出售共有房屋咨询-番禺区咨询-二手房***律师

广州刚签订存量房买卖合同几天就不卖了，违约金能减少吗？

  张静律师解答：可以酌情减少。如下面这个案件，刚签订合同3天，卖家得知房屋可能被征收，就说不卖了，终违约金10万（合同约定是19万）。

书节选：

至于姚买家要求张卖家承担190000元违约金的请求能否支持的问题。根据《房地产买卖合同》的约定，二手房过户时间咨询，违约金为成交总价的10%，即190000元，但是综合在签订合同后的三日内，张卖家已经明确表示不再履行涉案合同，且在2019年10月23日，张卖家、姚买家已经协商解决后续事宜，之所以没有达成一致意见，并不在于合同能否继续履行，而在于双方对违约金数额无法达成一致意见。在此情况下，综合张卖家告知不履行合同的日期，以及违约责任程度，番禺区咨询，并综合违约后各方的救济行为，酌定违约金为100000元。

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广州购买没有产权证的车位后，卖家有义务配合办产权证吗？

  张静律师解答：不一定，看合同约定。如下面这个案件，合同并未约定卖家要配合买家办理产权证，也明确告知买家车位没有产权证。买家接收车位后，起诉卖家违约，就不支持。

书节选：

认为，涉讼合同是合法有效。因涉讼车位并无产权证，双方买卖的仅为车位使用权，现梁卖家已向王买家交付了涉讼车位的及车位卡，并与王买家就涉讼房屋及车位的交接进行了确认，签订了《房屋交接表》，且于物管处就《车位转让协议》进行了备案，另物业服务中心出具的回复函亦表明该司对涉讼车位已变更由王买家使用的情况知悉且无异议，涉讼车位可正常使用，故对梁卖家的主张予以采信，确认其已履行了为其能否取得开发商或物业服务中心出具的书面文件证明其对涉讼车位享有使用权，而非其能否实际使用涉讼车位，故就王买家无法使用涉讼车位的主张，理据不足，不予采信。因此，王买家以梁卖家未履行车位交付义务为由要求***违约金、赔偿中介服务费及损失的诉请，缺乏事实及合同依据，均不予支持。

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广州二手房买卖先申请提前还贷和先赎契发生争议怎么办？

  张静律师解答：如合同未明确约定，双方均不肯让步的话，可视为双方均无继续履行合同的意愿。可按合同解除，定金退还，互不承担违约责任处理。

节选：

本案争议的焦点在于，违约责任的认定。李买家认为因肖卖家未按合同约定办理提前还贷手续及解除涉案房产的查封，导致合同无法继续履行，应承担根本违约的违约责任;肖卖家则认为因房价下跌，李买家不愿继续履行合同，应承担根本违约的违约责任。

根据查明事实，案涉房产已被查封且肖卖，李买家与冼某均从事借贷行业，出售共有房屋咨询，而肖卖家与李买家及其亲属存在其他经济往来;李买家与冼某系一般朋友关系却共同作为买方签订案涉买卖合同，合同亦约定了案涉房屋可直接过户给第三方，结合过户条件具备时双方并未主张权利等事实，可见，合同长期未能履行系双方存在其他目的而均无意履行，故双方对于合同解除负有同等过错责任，故双方所主张的违约金均不予支持。

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