白云区咨询-二手房买卖***律师-卖家不配合办理贷z款咨询

广州房屋买卖合同约定过户至第三人名下，卖家拒绝算违约吗？

  张静律师解答：算违约。***并未禁止房屋买卖合同约定买家过户至第三人名下，如卖家签订合同后又拒绝过户，则构成违约。

书节选：

认为，关于甘卖家是否构成违约，是否需向肖买家承担返还已付购房款、***违约金及赔偿中介费和律师费损失的违约责任。依据双方陈述及证人证言，双方曾于2020年8月27日到房屋办理网签及过户等手续，但因肖买家要求将涉案房屋过户至其公司名下，而甘卖家则仅同意过户至肖买家本人名下，双方因此产生争议，导致双方终未能完成后续交易手续，进而引发本案。依据双方在《不动产买卖合同》中的特别约定，“卖方知悉并同意买方将该不动产产权转移登记到买方的公司名下”，故甘卖家拒绝配合将涉案房屋过户至肖买家公司名下，不符合双方约定，其行为已构成违约。据此，肖买家诉请解除合同并要求甘卖家返还已付购房款5万元并***违约金5万元、赔偿中介费损失15000元及律师费损失2000元合法有据，对此予以支持。

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广州丈夫代妻子签订商品房认购书构成表见代理吗？

  张静律师解答：不构成。买房属于重大民事行为，已超出家事代理权的范围。丈夫代妻子签订的认购书对妻子不产生***效力。如下面这个案件，就定金退还。

书节选：

认为，卖家不配合办理贷z款咨询， 关于认购书的效力。认购书约定买方为罗买家和邓某，二手房过户时间咨询，悦某公司出具的收款收据记载买方为罗买家和邓某，故案涉房屋买受人为罗买家和邓某。《高人院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定:“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方成表面上使相对人相信行为人有代理权，并与其进行***行为，该***行为的后果直接由名义上的本人承担。表见代理的***要件是，以本人名义为民事***行为;行为人无代理权;须有使相对人信其有代理权的表征;须相对人为善意，即相对人在与行为人进行民事***行为时，并不知其无代理权，且无从得知。

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广州购买没有产权证的车位后，卖家有义务配合办产权证吗？

  张静律师解答：不一定，看合同约定。如下面这个案件，合同并未约定卖家要配合买家办理产权证，也明确告知买家车位没有产权证。买家接收车位后，起诉卖家违约，就不支持。

书节选：

认为，涉讼合同是合法有效。因涉讼车位并无产权证，双方买卖的仅为车位使用权，现梁卖家已向王买家交付了涉讼车位的及车位卡，并与王买家就涉讼房屋及车位的交接进行了确认，签订了《房屋交接表》，且于物管处就《车位转让协议》进行了备案，另物业服务中心出具的回复函亦表明该司对涉讼车位已变更由王买家使用的情况知悉且无异议，涉讼车位可正常使用，故对梁卖家的主张予以采信，确认其已履行了为其能否取得开发商或物业服务中心出具的书面文件证明其对涉讼车位享有使用权，而非其能否实际使用涉讼车位，故就王买家无法使用涉讼车位的主张，理据不足，不予采信。因此，王买家以梁卖家未履行车位交付义务为由要求***违约金、赔偿中介服务费及损失的诉请，缺乏事实及合同依据，均不予支持。

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