中介擅自网签咨询-越秀区咨询-擅长二手房买卖案律师

广州存量房买卖合同约定收定金后即交房合理吗？

  张静律师解答：不合理。一般是在收齐全部房款之后才交房。如下面这个案件，存量房买卖合同约定收定金后7天内即交房，但是买家在合同签订当天就提出要解除合同，后故意不收房拖足时间，并起诉卖家逾期交房违约。终认定是买家违约。

书节选：

   本案二审争议焦点为:1.罗买家主张谭卖家逾期交付房产构成违约，并要求双倍返还定金20万元及赔偿律师费、居间服务费损失是否成立;2.一审判令罗买家承担反诉费用是否恰当。

罗买家与谭卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。根据合同约定，谭卖家应在收取10万元定金7天内向罗买家交付房屋，即交房期限为2020年5月10日。但根据谭卖家所提供的双方与中介人员之间的微信聊天记录，足以证实罗买家一方在合同签订当天已因担心交易风险而向中介方提出解除合同的其上诉要求谭卖家承担定金双倍返还责任并赔偿律师费、居间服务费损失，本院不予支持。

至于罗买家提出的反诉费用承担问题。根据本院前述认定，案涉《存量房买卖合同》的解除实际是因罗买家丧失履约意愿所致，一审亦已确定罗买家系违约方。按照合同约定，谭卖家有权选择以房屋成交价20%的标准(即530000元)要求罗买家承担违约责任，一审系在综合考量合同履行风险的情况下减免了罗买家的责任，仅判令其在没收定金范围内承责，同时承担本诉及反诉费。故一审对于反诉费用的调处并无不当之处，对方违约举证找律师，本院予以维持。

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广州存量房买卖合同诸多条款约定不清如何认定谁违约？

  张静律师解答：存量房买卖合同应对涂销、办理网签、递件过户及房款的***等诸多时间节点进行约定，如约定不明，则需双方另外协商达成一致，如无法达成一致，造成合同解除，则不归咎于任何一方的违约责任，只需退还定金即可。

书节选：

本院认为，本案的争议焦点是陈卖家是否构成违约，应否向刘买家承担***违约金及赔偿损失的违约责任。双方签订的《存量房买卖合同》虽约定交易过户手续需在合同签订后180天内完成，但确保交易能在该约定期限内完成并非任何一方当事人的单方义务，而需由双方各自履行己方义务及共同义务共同促成。因前述合同未对办理网签、申请提前还贷涂销等对合同正常履行具有实质影响的事项的具体期限作出明确约定，故除合同，因此导致双方交易未能继续，可认定合同因双方协商一致解除，而不宜认定合同因任何一方单方违约而解除。即使刘买家提交的录音等证据能反映陈卖家曾筹划将涉案房屋另行出售，该行为也并非直接导致合同未能继续履行的事由。综上，刘买家以陈卖家违约导致合同解除为由，诉请陈卖家承担***违约金及赔偿各项损失的违约责任，理据不充分，对此予以驳回。

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广州二手房买卖先申请提前还贷和先赎契发生争议怎么办？

  张静律师解答：如合同未明确约定，双方均不肯让步的话，可视为双方均无继续履行合同的意愿。可按合同解除，买家无法贷z款解除合同咨询，定金退还，互不承担违约责任处理。

节选：

本案争议的焦点在于，违约责任的认定。李买家认为因肖卖家未按合同约定办理提前还贷手续及解除涉案房产的查封，导致合同无法继续履行，应承担根本违约的违约责任;肖卖家则认为因房价下跌，李买家不愿继续履行合同，应承担根本违约的违约责任。

根据查明事实，案涉房产已被查封且肖卖，中介擅自网签咨询，李买家与冼某均从事借贷行业，而肖卖家与李买家及其亲属存在其他经济往来;李买家与冼某系一般朋友关系却共同作为买方签订案涉买卖合同，合同亦约定了案涉房屋可直接过户给第三方，结合过户条件具备时双方并未主张权利等事实，可见，合同长期未能履行系双方存在其他目的而均无意履行，故双方对于合同解除负有同等过错责任，越秀区咨询，故双方所主张的违约金均不予支持。

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