广州以成本价购买公有住房，能要求卖家承担土地出让金吗？
张静律师解答：看案件具体情况，如下面这个案件就不能。
书节选：
认为，刘某向农行广州分行购买回迁房屋并***购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同，但各自以***购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。
刘某不是农行广州分行的职工，双方之间属于平等民事主体，因此农行广州分行向刘某出售房屋所形成的***关系不属于单位内部分房等房地产***，属于人院主管的范围。对于双方争议的土地出让金问题，根据一般的交易习惯和交易规则，在以市场价格交易的情况下，取得的产权证包含土地出让金价格。本案中，根据2007年12月10日农行广州分行向刘某发出的《通知》的内容，农行广州分行出售的房屋是以出售，根据赖某成取得的产权证所记载的情况，可以得知以成本价出售的房屋并不包含土地出让金在内。在产权证备注了不包含土地出让金的情况下，业主在行使权利特别是转让房屋时应受到限制。根据权利义务对等原则，刘某所购买的房屋与赖某成所购买的房屋是同类性质房屋，交易价格均为成本价，故刘某依据成本价所取得的房屋产权理应不包含土地出让金在内。现刘某取得的产权证包含了土地出让金，是因刘某自行出资***了土地出让金，故所对应取得的产权证所享有的权利是完整的。综上，鉴于刘某与农行广州分行所形成的房屋买卖合同关系中的交易价格并不包含土地出让金在内，该补缴的土地出让金是刘某为了获取完整的产权所付出的对价，出售共有房屋咨询，不应由农行广州分行负担。
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广州中介服务合同中，条款约定不明怎么办？
张静律师解答：中介合同一般都是格式合同，格式合同条款约定不明的情况下，应做出对合同提供方不利的解释。如下面这个案件，中介起诉买家***延迟***中介费的滞纳金，但中介费***时间并未明确约定，终驳回其该项请求。
书节选：
关于逾期***中介服务费的滞纳金的问题。各方签署的合同编号为：X的《存量房买卖合同》约定：“丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，一方根本违约解除合同咨询，当事人应当于【于年月日前】【签署本合同当日】向丙方***中介服务费”，从合同上下文条款的设置来看，此处【于年月日前】与【签署本合同当日】之间应属于选择关系。在合同上下文条款中，对于同一条款中有两项或两项以上选择情形的，未选择的内容采用斜线划掉排除适用的选项，但《存量房买卖合同》在对中介服务费的***时间条款中未进行明确选择，没有划掉其中一项，亦未对其中一项打钩选择，导致双方对中介服务费的付款时间产生争议。合某公司作为该格式条款的提供方，在合同条款约定存在不同解释的情况下，应作出对合某公司不利的解释。同时，结合《服务收费确认书》中对于中介服务费的缴交时间没有填写的事实，可以认定吴买家与合某公司对中介服务费的***时间未进行明确约定。因此，合某公司主张吴买家应当在合同签订当日***中介服务费，要求吴买家***逾期***中介服务费的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。一审判令吴买家向合某公司***逾期***中介服务费的滞纳金不妥，本院予以纠正。吴买家有关滞纳金的上诉理由成立，本院予以采纳。
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广州二手房合同对付款及过户时间约定不清起争议怎么办？
张静律师解答：合同约定不清的情况下，如双方能协商一致就签订补充协议继续履行，不能协商一致就任何一方都可以解除合同，定金退还，番禺区咨询，互不承担违约责任。
书节选：
本案争议的焦点为:涉案《房屋居间买卖合约》解除时间以及麦买家是否有权要求余卖家***违约金及中介费。对此，本院分析如下:
麦买家与余卖家、创某公司所签订的《房屋居间买卖合约》虽然合法有效，但由于该合同约定麦买家以***按揭方式***楼款，双方未对首付楼款数额及付款时间、交易过户时间、中介费的计算、分担进行明确约定，且在双方履约过程中出现余卖家不一致时，各方对《房屋居间买卖合约》中上述内容未能明确并达成一致意见，亦未对是否需要继续履行涉案合同达成一致，而双方直至麦买家提起本案时才就《房屋居间买卖合约》的解除达成一致，据此认定麦买家及余卖家、创某公司对此均有过错责任，并确认涉案合同于2020年4月13日解除，并驳回麦买家的全部诉请。
麦买家主张余卖家就涉案房屋设立而导致合同无法继续履行，故余卖家应当承担全部过错责任，但双方当事人在2017年3月4日签订涉案合同后，要求继续履行合同咨询，一直未能就涉案合同履约细节达成一致，余卖家于2018年11月就涉案房屋办理登记，麦买家直至提起本案亦未对此提出过异议，且该可以涂销，并不会造成该合同履行不能，麦买家该主张事实及***依据不足，本院不予支持。
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