增城区咨询-二手房买卖***律师-对方违约举证找律师

广州房屋买家未按期付款，卖家因欠债房屋被查封，谁违约？

  张静律师解答：双方都构成违约，此种情况下一般已付的房款返还，互不赔偿。

书节选：

关于涉案房屋买卖合同关系解除及违约责任认定、分配问题。根据涉案《房地产买卖合同》约定，黄买家应当按约如期***全部购房款，但其因自身授信原因未能获得***按揭，到期亦未通过其他方式付清剩余房价款，构成违约，应承担违约责任。现涉案房屋因林卖家的原因已于2019年8月22日被另案查封，房屋买卖合同事实上已无法继续履行，林卖家亦构成违约，理应承担相应违约责任。综上，关于合同目的无法实现，认购书、房屋买卖合同等已经解除且违约责任在于双方。

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广州丈夫代妻子签订认购书，妻子不同意买房定金能退吗？

  张静律师解答：可以。买房属于重大民事行为，中介隐瞒房产信息咨询，已超出家事代理权的范围。丈夫代妻子签订的认购书对妻子不产生***效力。如下面这个案件，就定金退还。

书节选：

认为，本案需要处理的是悦某公司是否应向罗买家返还10万元定金的问题。对此，本院认为应支持罗买家要求退还定金10万元的请求。分析如下:

至于定金处理问题。悦某公司及罗买家均确认认购方为罗买家、邓某二人，而按涉案认购书的约定，该认购书的继续履行需要认购方签订正式商品房买卖合同并付款，但基于上述分析，对方违约举证找律师，在罗买家与邓某不构成表见代理，且邓某明确表示不同意购房的情况下，该认购书实际上无法得到继续履行，且悦某公司在庭审中向本院确认其司已将涉案房屋另售他人，故涉案认购书实际上已经解除，且如前分析，悦某公司与罗买家对此均存在一定过错，故在此情况下，应支持了罗买家有关返还定金的诉请，驳回其有关***损失的诉请。

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广州存量房买卖合同诸多条款约定不清如何认定谁违约？

  张静律师解答：存量房买卖合同应对涂销、办理网签、递件过户及房款的***等诸多时间节点进行约定，如约定不明，则需双方另外协商达成一致，如无法达成一致，造成合同解除，则不归咎于任何一方的违约责任，只需退还定金即可。

书节选：

本院认为，本案的争议焦点是陈卖家是否构成违约，应否向刘买家承担***违约金及赔偿损失的违约责任。双方签订的《存量房买卖合同》虽约定交易过户手续需在合同签订后180天内完成，但确保交易能在该约定期限内完成并非任何一方当事人的单方义务，而需由双方各自履行己方义务及共同义务共同促成。因前述合同未对办理网签、申请提前还贷涂销等对合同正常履行具有实质影响的事项的具体期限作出明确约定，故除合同，因此导致双方交易未能继续，可认定合同因双方协商一致解除，而不宜认定合同因任何一方单方违约而解除。即使刘买家提交的录音等证据能反映陈卖家曾筹划将涉案房屋另行出售，该行为也并非直接导致合同未能继续履行的事由。综上，刘买家以陈卖家违约导致合同解除为由，增城区咨询，诉请陈卖家承担***违约金及赔偿各项损失的违约责任，理据不充分，对此予以驳回。

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