买家无法贷z款解除合同咨询-海珠区咨询-存量房买卖咨询律师

广州中介提供的存量房买卖合同条款有矛盾，中介费还用付吗？

  张静律师解答：中介应当对其提供的合同条款进行审查，确保没有瑕疵。如果存在合同条款瑕疵，则还有看改瑕疵是否达到影响买卖合同履行的程度，如是的话，中介费不仅不用给，中介还要程度违约责任。如果不是的话，则中介费仍要***。如下面这个案件，房屋买卖合同上先约定买方赎契，后又约定卖家自己赎契，买家据此主张不付中介费。审查后认为该买卖合同瑕疵并未影响合同履行，买卖双方是因为买方延迟付款导致合同解除的，终买家要付中介费，但因合同解除，后续中介服务未提供，故中介费从23万降至16万。

书节选：

关于合某公司在中介服务过程中是否存在履约瑕疵的问题。双方确认实际履行的合同编号为：《存量房买卖合同》中手写“买方赎契条款”与合同中附件付款方式约定“卖方自行赎契条款”存在矛盾，合某公司作为的中介机构，在其提供的合同版本及促成买卖双方签订的合同条款中应确保条款内容一致，故合某公司在合同条款的设置及审查上存在履约瑕疵。但是，从生效查明的事实来看，买卖双方并未因条款内容不一致导致无法履行，实际系因吴买家对首期款中的600万元迟延***的行为构成违约，从而导致合同解除。因此，合某公司的履约虽存理由不成立，海珠区咨询，本院不予采纳。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，买家无法贷z款解除合同咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买卖先申请提前还贷和先赎契发生争议怎么办？

  张静律师解答：如合同未明确约定，卖家不肯配合过户咨询，双方均不肯让步的话，可视为双方均无继续履行合同的意愿。可按合同解除，定金退还，一方擅自卖掉子女房咨询，互不承担违约责任处理。

节选：

本案争议的焦点在于，违约责任的认定。李买家认为因肖卖家未按合同约定办理提前还贷手续及解除涉案房产的查封，导致合同无法继续履行，应承担根本违约的违约责任;肖卖家则认为因房价下跌，李买家不愿继续履行合同，应承担根本违约的违约责任。

根据查明事实，案涉房产已被查封且肖卖，李买家与冼某均从事借贷行业，而肖卖家与李买家及其亲属存在其他经济往来;李买家与冼某系一般朋友关系却共同作为买方签订案涉买卖合同，合同亦约定了案涉房屋可直接过户给第三方，结合过户条件具备时双方并未主张权利等事实，可见，合同长期未能履行系双方存在其他目的而均无意履行，故双方对于合同解除负有同等过错责任，故双方所主张的违约金均不予支持。

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广州购买没有产权证的车位后，卖家有义务配合办产权证吗？

  张静律师解答：不一定，看合同约定。如下面这个案件，合同并未约定卖家要配合买家办理产权证，也明确告知买家车位没有产权证。买家接收车位后，起诉卖家违约，就不支持。

书节选：

认为，涉讼合同是合法有效。因涉讼车位并无产权证，双方买卖的仅为车位使用权，现梁卖家已向王买家交付了涉讼车位的及车位卡，并与王买家就涉讼房屋及车位的交接进行了确认，签订了《房屋交接表》，且于物管处就《车位转让协议》进行了备案，另物业服务中心出具的回复函亦表明该司对涉讼车位已变更由王买家使用的情况知悉且无异议，涉讼车位可正常使用，故对梁卖家的主张予以采信，确认其已履行了为其能否取得开发商或物业服务中心出具的书面文件证明其对涉讼车位享有使用权，而非其能否实际使用涉讼车位，故就王买家无法使用涉讼车位的主张，理据不足，不予采信。因此，王买家以梁卖家未履行车位交付义务为由要求***违约金、赔偿中介服务费及损失的诉请，缺乏事实及合同依据，均不予支持。

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