【 郑州元甲***咨询服务有限公司】接到了这样的一个***顾问电话咨询问题，在买卖物品的过程中，一般都需要签订买卖合同来保障自己的利益，那么什么是买卖合同呢？其实买卖合同就是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人***价款的合同。但是如果在履行合同时出现了***，第三人对买到的货物主张权利时应该怎么处理呢?我们来了解一下吧。
《合同法》50条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但***另有规定的除外。51条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法50条规定的义务。
52条规定，买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止***相应的价款，但出卖人如果提供适当，买受人不能中止***价款。
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【 郑州元甲***咨询服务有限公司】接到了这样的一个***顾问电话咨询问题，引发购房合同***的常见且严重的原因有2种，一是逾期交房，一是没有***，那么如果遇到这两种购房合同***，购房者该怎么处理呢?
购房过程中涉及到的程序颇多，所以购房者无法按时办理好***的原因也是比较复杂的，比如说开发商没有取得合法的土地使用、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在不符合规章制度的建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到***，首先要确定一下未能按时办理***的原因，并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。
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【 郑州元甲***咨询服务有限公司】接到了这样的一个***顾问电话咨询问题，在买房的过程中，有时会出现逾期交房的情况，也就是说房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房，如果购房者因此和出卖方产生***，购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢?
为了解决逾期交房这一问题，购房者能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定是更好的，如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定追求出卖方的责任;但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，购房者则无法追究出卖方的违约责任。
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