为什么要进行新旧房屋加固改造？
前很多厂房陆续进入老化期，房屋加固，又因工厂拆建费用高，而通过对这些旧厂房进行厂房房屋加固改造手段以弥补旧厂房功能缺陷又可保证厂房结构的后续安全使用，为什么要进行新旧楼房改造加固?
设计时，注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小，不利于后期引进大型重量级的***生产装置设备。
由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降。
混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，终使得构件承载力降低。
钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力。在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变，引起结构承载力不能满足要求。
混凝土屋面板风化严重，龙岗区房屋加固，引起露筋及混凝土块掉落的现象。地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂。
由于温度应力引起围护砖墙开裂。由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用。新旧房屋加固改造能够使建筑得到继续应用。
现代房屋建筑地基基础工程如何施工？
一、房屋建筑地基基础工程施工的特点及其重要性
（一）、特点
1、复杂性。我国幅员辽阔，地质复杂多样，还有淤泥、冻土、熔岩等复杂地质，并且我国处于频发地带的地区也非常多，房屋加固施工，对地基的施工要求和质量要求都很严格，同时，复杂的条件也使得地基基础工程建设难度大。
2、严重性。地基作为整体建筑的重要支撑基础，其直接关系到整体建筑的质量，而且在地基投入使用后，即使发现存在质量问题也很难进行弥补。特别是在地基基础工程施工过程中往往都是在地下进行的，房屋加固工程，工程存在较大的隐蔽性，无论是对于建筑完成后没有投入使用的地基所存在的质量问题，还是建成的工程地基所存在的质量问题，都很难进行有效的处理，不仅给整体建筑工程带来较大的安全隐患，而且还会对整体工程带来无法估量的损失。这就需要对建筑地基基础工程给予充分的重视，在施工前做好的考察工作，这样才能在具体施工过程中确保施工方案的科学性和合量性，有效的确保建筑地基的紧固性和稳定性，确保整体建筑的质量。
（二）、重要性
现代房屋建筑地基基础工程属于一种隐蔽性工程，其是房屋建筑能够长期稳定使用的重中之重，加之我国国土面积巨大，各种自然灾害和地质灾害频发，使得房屋建筑地基基础工程的施工质量就显得尤为重要。此外，在房屋建筑地基基础工程施工完成后，相关工程施工监督人员都应该对施工过程中的每道工序进行严格的检查，对其中出现问题的地方要进行及时的指出，并督促工程施工工作人员进行处理，有效确保地基基础工程的施工质量，避免因地基基础工程质量事故造成整个房屋建筑的巨大损失。
建筑防水
构造防水
采取正确的构造形式防止雨水或地下水***室内的统称。墙板接缝利用空腔构造以及变形缝节点细部构造均属构造防水。地下建筑变形缝的防水处理，通常视水压的高低、有无受侵蚀和经受高温的条件，选用塑料、橡胶、紫铜板或不锈钢制成的止水带，组成即可适应沉降、伸缩，又可防水的构造。空腔防水是大型墙板缝防水处理的一种形式。它使板缝内部形成空腔，利用垂直或水平减压的作用，借水的重力，切断板缝毛细管通路，以排出雨水，有垂直缝、滴水水平缝和企口平缝等构造形式。建筑物无论地下还是屋面或者卫生间都会用到防水，根据设计要求的防水等级采用不同的防水材料进行建筑物的防水或防潮.主要分为刚性防水(如混凝土结构自防水)和柔性防水(如自粘防水卷材、SBS改性沥青防水卷材、PVC卷材、涂料、JS涂料等等)。防水工程预算虽然只占建筑预算的很少一部分，但是其作用却极其巨大。如果没有进行建筑物防水处理，地下室会进行渗漏，造成巨大的地下空间无法使用或出现灾难性坍塌。如地铁、涵洞、人防工程等无法使用，因而造成巨大损失。
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