卖家解除合同咨询-广州合拓(在线咨询)-越秀区咨询

广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能拒绝卖房吗？

  张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高贷的情况，则可能发生争议。如没有高贷的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由拒绝履行合同。

判z决书节选：

法z院认为，《买卖合同》已明确约定“甲、乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等***效力”，该条款实际赋予了《补充协议》中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的《网签合同》中不一致条款的效力，越秀区咨询，无论《网签合同》约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是《网签合同》根本没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据《买卖合同》、《补充协议》要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订《网签合同》后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，林卖家以《网签合同》的内容与《买卖合同》、《补充协议》的内容不一致拒绝签订《网签合同》进而拒绝履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，***违约金。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。

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1、开发商将房屋委托他人销售，能随时解除委托合同吗？

  张静律师解答：如委托合同有约定不得解除就不可以。

相关法条？

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十八条：合同约定委托人在一定期限内不得另行委托他人，委托人依据合同法第四百一十条的规定主张任意解除权的，不予支持。

《合同法》第四百一十条：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

2、开发商违反商品房包销合同的，如何***违约金？

四十九、委托人违反商品房包销合同约定，将约定由包销人包销的商品房或者商品房项目转让给第三人，卖家解除合同咨询，导致包销合同无法履行，包销人请求委托人赔偿损失的，应予支持。

合同对损失赔偿没有约定的，可以参照包销价格与商品房市场价格的差价、包销人的实际投入等因素确定损失。

五十、包销人超出商品房包销合同的***范围从事包销活动，致使委托人承担赔偿责任的，一方根本违约解除合同咨询，委托人可以向包销人追偿。

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广州房屋被查封了还能起诉过户吗？

   律师解答：不能了，只能起诉解除合同、赔偿损失，或者提执行异议。

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十一条：房屋被依法查封，买受人起诉请求出卖人办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失，或者告知其可以依照民事诉z讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利。

《民事诉z讼法》第二百二十五条

执行异议

当事人、利害关系人认为执行行为违反***规定的，可以向负责执行的人民z法z院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以定送达之日起十日内向上一级人民z法z院申请复议。

第二百二十七条

案外人异议

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判z决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判z决、裁定无关的，可以定送达之日起十五日内向人民z法z院提起诉z讼。

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