恶意串z通租赁合同咨询-广州合拓(在线咨询)-广州黄埔区咨询

广州仅签订了认购书能起诉过户吗？

  张静律师解答：不能。仅签订了商品房认购书，一方不肯继续履行合同的情况下，另一方只能起诉按照认购书的约定赔偿，如双倍返还定金，不能起诉要求签订商品房买卖合同或办理网签。

书节选：

关于沈某诉请城某公司与其签订《商品房买卖合同》，协助其办理网签及不动产产权证，并将不动产权证交付给沈某，能否成立。《高人民关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，广州黄埔区咨询，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案《认购书》仅约定交易房屋的房号、面积、价格、付款方式，但对于交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等并无约定，尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故涉案《认购书》不应认定为商品房买卖合同，而仍属于预约合同的性质。涉案《认购书》仅为预约合同，而网签商品房买卖合同是双方意思自治范畴，在城某公司不主动履行自身权利的情况下，无权予以干涉，无权强行要求双方缔约，沈某诉请要求城某公司与其签订《商品房买卖合同》并办理网签手续，依据不足，本院不予支持。沈某、城某公司尚未签订商品房买卖合同，对于如何、何时未作约定，沈某要求城某公司协助其办理及交付不动产权证，起诉租赁合同无效咨询，理据不足，本院不予支持。

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广州购房人未准时还款，开发商作为担z保人能解除预售合同吗？

  张静律师解答：不可以。这是两个不同的***关系，开发商作为担z保人还款后可向购房人追偿，但无权解除商品房预售合同。

判z决书节选：

法z院认为，因元某公司、袁某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人之间存在***贷z款担z保保证合同关系。商品房预售合同中，元某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;而袁某作为购房人的合同义务是***购房款。本案中，袁某已经依约***了88524房款，元某公司庭审后陈述涉案房屋还有1319元面积差异款未付清，恶意串z通租赁合同咨询，法z院认为袁某未***该部分款项的行为并未构成根本违约，由袁某付清该部分款项即可，元某公司也已经将涉案房屋实际交付给袁某使用多年，拍卖房能贷z款吗咨询，双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成。至于袁某未按期偿还***贷z款致使元某公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，这属于元某公司原本应该预知的合同风险，其依此享有作为保证人承责后依法向***人袁某进行追偿的权利。元某公司以袁某违反商品房预售合同为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和***依据，法z院不予支持。

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广州申请大确权的，应提供哪些材料？

  张静律师解答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记的，应当提交下列材料，(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料”。

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