房屋租赁合同争议律师-天河区租赁合同***律师

广州租赁合同无效或解除***中，租金交到什么时候？

  张静律师解答：不管是合同无效还是解除，房屋的占有使用费（无效的情况下参照租金标准）都要***到房屋交接之日止。所以发生房屋租赁***后，一定要及时交接房屋，不要盲目地以为对方违约就不用***占有使用费，或不交房屋对方拿自己没办法，否则容易增加自己损失。

判z决书节选：

宋房东于2018年12月18日将涉案房屋交付张租客使用，租赁合同***律师咨询***，张租客庭审时确认尚未移交给宋房东，应***宋房东房屋占有使用费，宋房东主张张租客***2019年6月1日起至反诉时止即2019年6月28日期间的占有使用费的反诉请求合理合法，法z院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，天河区租赁合同***律师，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，代理租赁合同***律师事务所，收费优惠，欢迎咨询。

广州出租z人违约，承租z人能要求赔偿商铺招牌和过期商品损失吗？

  张静律师解答：招牌费用一般不支持，过期商铺费用如能提供正规单据可能获得支持。如下面这个判z决，法z院认为即使合同正常履行到期，招牌也要制作和拆除，所以不是合同解除必然产生的费用不支持。过期商品损失单是承租z人单方制作的，无法核实真伪，也未支持。

判z决书节选：

对于华某公司主张的招牌工程装修损失29069.1元，因华某公司在本案审理过程中明确该项诉z讼请求中的招牌工程已由其拆除后搬离，故招牌工程并非已形成附合的装饰装修，且华某公司确认已将其搬离，华某公司要求某***赔偿其该项损失缺乏依据，法z院不予支持。对于华某公司主张空调冷链招牌拆卸等搬运费3900元，双方合同虽然是因某***的违约行为而提前解除，但即使合同因租赁期限届满而终止，华某公司亦需要对相关物品进行拆卸及搬运，故华某公司的该项诉z讼请求并非其因合同提前解除而需要额外支出的费用，华某公司要求某***予以赔偿缺乏依据，法z院不予支持。对于华某公司主张的过期商品损失2190.4元，其仅提交了其自行制作的清单，并未提供实物予以佐证，现有证据不足以证实该过期商品损失确有发生，故法z院对华某公司的该项诉z讼请求不予支持。

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广州承租z人因疫情影响，可否将租赁物转租给第三人？

  张静律师解答：承租z人不可以随意将租赁物转租给第三人，根据《合同法》第224条规定，承租z人经出租z人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租z人转租的，承租z人与出租z人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租z人应当赔偿损失。承租z人未经出租z人同意转租的，出租z人可以解除合同。所以，不建议承租z人采用转租的方式，让第三人与出租z人另行订立租赁合同。

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