广州因开发商的原因购房者无法办理怎么办？
张静律师解答：如房屋买卖合同有约定从约定，如无约定，则可协商签订补充协议。开发商因自身原因导致购房者无法办理，起诉逾期交房违约金咨询，要求一次性付款，一般也不会支持。如下面这个案件，开发商不仅因自身原因导致可以无法办理，还未能在合同约定的期限内办理***，一审认定购房者构成违约要***违约金，二审改判购房者不构成违约，购房者付清付款，开发商配合办理***，双方互不承担违约责任。
书节选：
本案争议焦点为：李某未***剩余购房款是否构成违约，应否承担逾期付款的违约责任。
《商品房买卖合同》约定李某的付款方式为首付40万元和100万元。因恒某房地产公司的自身原因导致李某无法办理，认定无法办理的责任在于恒某房地产公司。《商品房买卖合同》并未对李某因恒某房地产公司的过错而无法办理时，剩余购房款应如何***的问题作出约定。因双方在此情况发生后并无因此解除合同的意思表示，依据《合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行***不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，李某在恒某房地产公司未能依约履行义务前有权拒绝***剩余购房款。李某因恒某房地产公司的过错无法办理以***剩余房款，亦未能按合同约定的期限取得案涉房屋的产权证，其未***剩余房款不构成违约；一审对此认定有误，怎样退房款咨询，本院予以纠正。恒某房地产公司要求李某按合同约定承担逾期付款的违约责任，依据不足，本院不予支持。
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因疫情不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？
张静律师解答：从书生效之日开始算。
书节选：
认为，中某公司与邓某签订的《商品房预售合同》合法有效。根据建设***广东自贸区分行作出的《协助调查复函》，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有一次性***剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，《商品房预售合同》已缺乏继续履行的基础，应予以解除。《商品房预售合同》约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，广州南沙区咨询，其二人因新冠××疫情管控措施无法返还广州，不可能在该日收到中某公司发出的《解除合同通知》，故上述解除通知未发生***效力。中某公司要求确认《商品房预售合同》已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，为避免诉累，现解除双方签订的《商品房预售合同》。合同解除后，邓某应及时配合中某公司办理《商品房预售合同》的注销手续，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。
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广州商品房交楼的法定条件是什么？
张静律师解答：交楼法定条件是完成了竣工验收备案。此条件为法定，不能以合同约定的形式变更。
相关法条：
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十条：根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕 53 号)第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。
合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。
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