广州起诉解除认购书退定金官司要注意什么？
张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个案件，原告起诉退定金的理由是开发商要求***签订《装修合同》，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。
判z决书节选：
法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及***的问题。因赵某、珠某公司签订的《楼宇认购书》明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司***涉案房屋的首期房款870241元，逾期未***的，珠某公司有权解除《楼宇认购书》并没收赵某已缴纳的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行***首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求***签订《装修合同》导致未签订《商品房买卖合同》，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并******。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的***后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。
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广州买商品房后***未出，开发商公司注销了怎么办？
张静律师解答：可起诉开发商公司的股东履行办理***的义务。如下面这个案件，就开发商的股东公司配合购房者办理过户手续。
书节选：
本院认为：本案争议的焦点为中某***公司是否应当协助宋某办理涉案房屋的转移登记。
宋某与里某房地产公司签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，合法有效。宋某已依约***完毕购房款，并已接收涉案房屋，涉案房屋尚未办理产权登记至宋某名下，宋某有权依照合同约定要求里某房地产公司办理涉案房屋的产权转移登记手续。现宋某已提交证据证实其目前具备购房资格，且没有证据显示涉案房屋存在过户障碍，里某房地产公司应当按照合同约定协助宋某办理产权转移登记。里某房地产公司已于2019年2月27日注销。《人民关于适用若干问题的规定（二）》第二十条款的规定：“公司解散应当在完毕后，申请办理注销登记。公司未经即办理注销登记，导致公司无法进行，***人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司***承担清偿责任的，人民应依法予以支持”。现无证据证实里某房地产公司已将本案******纳入范围情况销登记，即本案现有证据不能证实中某***公司、中某房地产公司已经依法履行公司义务，中某***公司、中某房地产公司对里某房地产公司的本案***应承担清偿责任。故，中某***公司、中某房地产公司协助宋某办理涉案房屋转移登记至宋某名下。
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广州购房人逾期付款，开发商能解除合同吗？
张静律师解答：买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上，起诉原业主搬走咨询，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。
判z决书节选：
虽然《某华庭装修合同》约定在叶买家未能按期***购房款和装修款，逾期超过30天后，宝某公司有权解除《商品房买卖合同》《某华庭装修合同》。但《z高人民z法z院关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》第三十六条第z一款规定:买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，购买拍卖房程序咨询，人民z法z院不予支持。在叶买家已经***百分之七十五以上购房款，履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务的情况下，法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜，并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。
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