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广州不符合精装修标准就通知收楼，能拒绝收楼吗？

  张静律师解答：要有明确的合同条款约定，如有约定具体的精装修标准，对方违约举证找律师，不符合就可以拒绝收楼。实践中合同很少明确约定具体装修标准，购房者在拒绝收楼时可对照合同约定看是否符合收楼条件。如下面这个案件，房屋买卖合同就明确约定了装修标准是安装好室内门，未安装好，购房者就可以拒绝收楼，卖家需承担逾期交楼违约责任。

判z决书节选：

本院认为，本案的争议焦点问题为：同某公司向谢买家交付涉案房屋的时间应如何确定。

根据涉案合同约定，同某公司作为涉案房屋的出售方应于2016年12月31日向谢买家交付涉案房屋。关于交付房屋的条件，涉案合同第六条房屋交付中第（二）款第3项约定：“房屋交付与验收标准：该房屋按附件一的约定作为房屋交付与验收标准”，二手房过户时间咨询，房屋附件一交付标准中第二类单位专有部分：“……室内门：木饰面门或木框趟门……”。由合同约定的上述房屋交付条件来看，包含了室内门。因此，同某公司虽于2017年1月20日向谢买家发出《君某公寓交付通知书》，买家无法办理贷z款咨询，但在同某公司并未依照约定将涉案房屋的室内门完全安装调试好可以使用的情况下，谢买家当时未予收楼符合合同约定。同某公司未能依照合同约定的期限向谢买家交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。同某公司应向谢买家***计至2017年3月17日再次向谢买家发出《君某公寓催告书》之时的逾期交楼违约金6万元。

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广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能拒绝卖房吗？

  张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高贷的情况，则可能发生争议。如没有高贷的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由拒绝履行合同。

判z决书节选：

法z院认为，《买卖合同》已明确约定“甲、乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等***效力”，该条款实际赋予了《补充协议》中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的《网签合同》中不一致条款的效力，无论《网签合同》约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是《网签合同》根本没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据《买卖合同》、《补充协议》要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订《网签合同》后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，林卖家以《网签合同》的内容与《买卖合同》、《补充协议》的内容不一致拒绝签订《网签合同》进而拒绝履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，***违约金。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。

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广州超过后过户时间卖家就可以解除合同了吗？

    张静律师解答：不一定，看合同如何约定。如果合同有约定超过后过户时间卖家可以解除合同，才能解除。如果没有约定，且同时约定了延迟履行义务的，逾期10天才能解除合同，则还要再等10天才能书面发函解除合同。当然这10天可主张逾期履行的违约金。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否构成违约，本案合同关系是否应当解除的问题。如前所述，与梁卖家建立房屋买卖合同关系的买受人主体系张买家。而依据梁卖家与张买家签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》的约定，萝岗区咨询，张买家应在取得***同意贷z款通知书或相关意向回复后五个工作日内与梁卖家共同办理递件过户手续及***首期款，该事项应当在2018年5月30日前完成，如张买家付款逾期十日以上的，则梁卖家有权不向张买家出售涉案房屋。事实上，张买家一直未向梁卖家***首期款，且直至2018年6月21日才以张某泽的名义取得广发***广州分行出具的《贷z款初审结果通知书》，导致双方事实上亦无法在2018年5月30日前办理交易过户手续。因此，张买家的行为已构成违约，梁卖家诉请解除双方之前签订的一系列买卖合同包括梁卖家与张某泽签订的《广州市存量房买卖合同》符合合同约定，应予支持。

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