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广州转租期限超过租赁合同期限怎么办？

  张静律师解答：承租z人经出租z人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租z人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。

判z决书节选：

法z院认为:关于某***与华某公司签订的《房屋租赁合同》的租赁期限的问题。双方对于租赁起租日期为2015年12月31日无异议，因合同约定租期为五年，故租赁合同期满日应为2020年12月31日。某***主张双方在实际履行中口头约定租期至2018年5月31日，但未对此进行举证，租赁合同***律师网，华某公司对此不予确认，故法z院对某***的主张不予确认。双方租赁合同约定的租赁期限为2015年12月31日至2020年12月31日，该期限长于某***与广东出入境检验检疫局***服务中心签订的租赁合同的期限，根据《z高人民z法z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第十五条:“承租z人经出租z人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租z人剩余租赁期限的，人民z法z院应当认定超过部分的约定无效”之规定，华某公司与某***约定的2018年6月1日至2020年12月31日租期无效。双方2015年12月31日至2018年5月31日期间的租赁合同未违反***、行政z***的强制性规定，合法有效。

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广州擅自转租的合同无效还是可撤销？

  张静律师解答：擅自转租的合同属于无效合同。

判z决书节选：

本院认为，关于争议焦点一，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议是否有效。《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”梁某与城某公司在门面租赁合同中约定，梁某未经城某公司的书面认可或同意，不得擅自转租或转让、借用门面给他人。本案中，梁某未经城某公司同意擅自将涉案门面转租给杨某，属于无权处分，且事后城某公司未予追认，根据上述***规定，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议无效。因此，法z院认定涉案门面转让协议无效。

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广州因疫情导致经营困难，租客能要求减免租金吗？

  张静律师解答：如是承租国有房产的租户，***是有规定减免租金3个月的。如是承租私人房产的租户，虽然无相关的强制减租规定，反法z院也会酌情判z决减免租金一个多月。如下面这个案件，番禺区租赁合同***律师，法z院就判z决2020年2月份及3月上半个月的租金减免一半。

判z决书节选：

关于租金***问题。《合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”陈租客应当依约按月交纳租金，但因新冠疫情爆发，各商户在2月均未营业，2月及3月确实存在经营困难的情况，且原被告协商时，曾房东也同意减免一半的租金，但陈租客仍未依约***租金，结合疫情及疫情防控措施对经营造成的影响，本院酌情认定2020年2月及3月的租金减免一半，故陈租客仍应向曾房东***2020年2月份及3月上半个月的租金的一半共计26250元（35000元/2+35000元/4）。

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