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广州租赁商铺后发现无法办理营业执照能不交房租吗？

  张静律师解答：如有证据证明出不配合或隐瞒了房屋不能办理营业执照的情况，则可以解除合同。如不解除合同，单独以该理由拒交租金是不可以的，租赁合同***律师咨询***，不管能不能办理营业执照，使用了房屋都应当缴纳房租。如下面这个案件，房屋就认定是承不交租构成违约。

判z决书节选：

关于涉案合同未能继续履行的原因。汪某主张康某公司不配合其办理营业执照构成违约，其不缴纳租金系行使同时履行抗辩权。对此，本院认为，关于办理营业执照的问题，汪某承租涉案商铺进行经营，因此申请办理营业执照的主体应为汪某。汪某诉z讼中提供的证据不足以证明其以自己的名义向当地行政登记***申请办理营业执照，行政***未予登记的原因系康某公司没有履行基本的合同义务。况且，汪某是从经营相同快递业务的手处承接的涉案商铺，对于涉案商铺的状况也是清楚的。因此，汪某把其未能继续履行合同的原因归责于康某公司，由于依据不足，故本院不予支持，汪某对此应承担举证不能的***后果。汪某未依照合同约定的时间交纳租金，在康某公司多次发出催缴通知书后亦未及时作出回应，汪某逾期交租行为构成违约，康某公司以此作为合同解除的理由成立。综上，本院认定合同未能继续履行系汪某逾期交租导致。

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广州出租z人提供的房屋不能办理营业执照能索赔吗？

  张静律师解答：如不能办理营业执照的原因在于出租z人提供的房屋不符合用途，而租赁合同又明确约定房屋需符合用途，且承租z人解除合同的原因也是不能办理营业执照，则出租z人才需承担违约责任。如下面这个案件，虽然出租z人提供的房屋导致营业执照的办理延迟，增城区租赁合同***律师，但终承租z人还是办理了营业执照，租赁合同***律师网，其双方起争议的原因并非是营业执照的办理，而是租金的增加，终法z院驳回承租z人要求出租z人赔偿的诉请。

判z决书节选：

关于维某酒店主张郑房东赔偿因涉案房屋未能办理营业执照而导致的实际租金损失、工人工资损失、经营利润损失的反诉请求。《合同法》第二百一十六条规定，出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据上述《租赁合同》的约定，郑房东出租涉案房屋给维某酒店系用于开设酒店，并保证涉案房屋可供维某酒店用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等用途。而涉案房屋的登记用途首层为商场、传达室及储藏室，2-9层为办公，与上述约定的用途不一致。其次，根据维某酒店提供的证据，维某酒店已向有关部门提出临时改变使用功能的申请，目前未有证据证明其上述申请已获批准，且目前维某酒店已办理经营范围为商业服务业的营业执照。现有证据并未反映维某酒店在申请临时改变房屋使用功能后至本案诉z讼前，曾就涉案房屋未能办理经营酒店的相关证照一事向郑房东提出异议;而且，维某酒店此后亦办理了经营范围为商业服务业的营业执照，并将房屋用于公寓及餐饮经营至今。可见，即使维某酒店未能按照约定的用途使用涉案房屋，但维某酒店此后的行为亦表明其对涉案房屋不符合约定用途一事不持异议。故维某酒店上述反诉请求依据不足，法z院对此不予支持。

广州承租的房屋管道爆裂浸水，由谁负责维修和赔偿？

  张静律师解答：要鉴定管道爆裂的原因，由过错人担责。但也可能无法查出管道爆裂的原因，鉴定也鉴定不出来。如下面这个案件，商铺天花板的排污管道爆裂，法z院委托了3家鉴定公司，都表示技术受限无法鉴定出漏水原因。终法z院判z决根据租赁合同的约定，由承租z人自己承担维修责任。

判z决书节选：

根据《合同法》第二百一十六条:“出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途”，涉案物业天花板上的污水管道爆裂事故的发生是由于地底一米以下的公共管道堵塞导致，中某公司对于事故的发生本身并无过错，故管道维修的合理期间，因中某公司未能正常使用涉案物业进行经营，该期间属于租赁物不适租的期间，该情形可参照《合同法》第二百二十一条规定出租z人因维修租赁物影响承租z人使用，应当相应减少租金或者延长租期的处理原则进行处理，即维修合理期间内的租金可予以减免。对于管道维修的合理期间，考虑到管道维修过程中，需要查明污水管道爆裂的原因并需要协调物业公司进行配合，同时还需要对在污水管爆裂事故中受到污损的室内装修进行翻新等，故酌情认定维修的合理期间为2018年1月30日至2018年2月28日。由于中某公司未积极主动履行合同约定的维修义务，2018年2月28日以后的租金中某公司仍应***给崔某。对于崔某主张的逾期***租金的违约金，本案是由于涉案物业发生污水管爆裂事故，双方对于受事故影响期间的租金是否应当***存在争议，故中某公司未缴纳2018年3、4月份租金并非故意拖欠且事出有因，故对崔某主张的违约金不予支持。

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