一、紧急报警装置设置问题
由于许多老旧小区没有正规的物业管理机构，没有设置值班室，7层旧楼加装电梯，因此设置对讲装置存在困难。目前，检验机构的普遍做法是要求将轿厢内的紧急报警装置连接到维保单位的值班室或维保人员手机或长期有人值守的业主家中。
二、电梯正常使用后的维保和管理问题
电梯维护***是确保电梯运行的重要环节，电梯使用过程中需要由有资格的电梯维保企业定期对电梯进行维护***。但老小区往往既未成立业委会，也没有物管，旧楼加装电梯品牌选择，导致电梯安全的责任主体不明晰。
“上下难”宿迁银河花园正在试点，加装电梯有望下月运行
随着我国人口老龄化程度越来越高，许多居住在老旧小区多层的老年人因为上下楼不便，成为了“悬空”老人，老旧小区加装电梯成为他们迫切的愿望。而家中有婴***、***人等特殊人群，上下楼同样有诸多不便，他们也急盼小区能够加装电梯。7月9日上午，记者从宿迁市住房和城乡建设局物管办获悉，旧楼加装电梯，老旧小区多层住宅加装电梯，已经开始在宿城区银河花园26栋试点建设。再过一个月，旧楼加装电梯施工，住在该栋的业主就可以乘坐电梯上下楼了。
该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意增设电梯。公示期间，业主有异议的：
异议方应当在公示期满后15个工作日内向住宅所在地街道***（镇）书面提出调解请求。
街道***（镇）在收到书面请求之日起10个工作日内应当启动调解工作，30个工作日内出具调解情况说明。
●调解后业主间达成一致意见的，街道***（镇）出具调解无异议情况说明；
●调解后业主间仍无法达成一致意见的，街道***（镇）出具调解异议情况说明。
若增设电梯方案满足城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求，且经住宅所在地街道***（镇）调解后，该梯号（幢）少数业主（不到三分之一）或小区内部分业主仍有异议的，应当予以通过审查。
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