广州如何区分案件是析产***还是继承***？
张静律师解答：如果是家庭成员共同出资修建的房屋，分割就属于析产***。如果是夫妻二人修建的，夫妻已经去世，子女要求分割房屋，就属于继承***。如下面这个案件，儿子主张案件应属于析产***，但是审理后认定房子修建时，儿子尚未成年，没有经济能力出资修房，父母房产继承***咨询，终认定案件属于解除***。
书节选：
认为，关于本案***的性质，潘大女主张涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米应为潘大女、钟母、潘父的家庭共有财产，根据查明的事实，涉案房屋建成时间为1982年，宅基地登记使用人为钟母，潘大女在当时尚未成年，故对于潘大女的该主张不予采纳，涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米建成时应为钟母和潘父的夫妻共同财产，现钟母和潘父均已经去世，故本案应为继承***。
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广州继承案件中子女之一去了国外下落不明怎么办？
张静律师解答：如果经审理认定其有继承权，则会将其份额提存，待其出现时再交付。如果经审理认定其没有继承权，则不需要再查明其情况。如下面这个案件，认为房屋已经确认不是父母遗产，而是属于老三新建，则不需要再查明有几个继承人的问题。
书节选：
至陈某路本人是否系李某合法继承人主体资格的问题，虽然有鉴定意见书确认其与梁某系关系，但万顷沙边防出具的证明显示，广州海珠区咨询，梁某家庭成员的户籍底册缺陈某路的户籍记录，其与李某之间是否形成抚养或者扶养关系缺乏有效证据佐证，另外其于何时前往及是否将真实年龄改小2岁等事实亦缺乏有效证据证明，导致其与李某之间是否形成继子女关系亦缺乏直接有效的证据予以证实。案涉***房屋后拆建时李某已经，已经确定不是梁某夫妻遗产，故上述待证事实与本案终处理结果之间并无实际意义，一审不予论述亦无不当。
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广州父母去世的时候未拿出赠与书就表示放弃接受赠与吗？
律师解答：并不表示放弃接受赠与。受赠人没有义务必须公开赠与书，但其只要以行为表示接受了赠予，就视为赠予完成。
书节选：
后，继父母z子女继承咨询，伍某1认为伍某5未及时出示赠与书视为放弃接受赠与。根据《中华人民共和国合同法》百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案伍某5虽未在其余当事人协商处理遗产时出具赠与书，但伍某5已实际使用、管理涉案房屋，且***并未规定接受赠与须在赠与双方之外公示，伍某5也如前述原因无法办理过户登记，故伍某1主张伍某5放弃接受赠与无证据证实，继承人顺序份额咨询，应认为伍某5已接受了赠与。且本案为继承***，涉案赠与书在形式上并非遗嘱，但应认定为被继承人伍某7的真实意思表示，对其处分财产性权利的真实意思表示应予以尊重。
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