





一、电梯钢结构井道的质量和维护问题
钢结构电梯井道由于施工干扰小,速度快,在加装电梯项目中备受欢迎。旧楼加装电梯需制作、安装钢结构井道,涉及到基础、钢结构强度、刚度以及与楼宇连接的受力安全和人员救援等诸多问题。据了解,电梯钢结构井道目前无相关和行业标准,质量参差不齐。另外,电梯钢结构井道不属于电梯的一部分,也不在电梯定期检验的范围内。
二、加装电梯电气部件部分需考虑通风降温的问题
由于老旧住宅加装电梯受到原来建筑结构的限制,大部分加装电梯的井道***安置在建筑外,井道四周均暴露在室外环境中,且多采用玻璃外饰面。南方盛夏的室外温度可达40℃,井道内的高温会影响电梯电气设备的稳定性,加速老化,甚至频频“中暑”。因此,加装电梯的电气部件部分需考虑通风降温的问题,如轿厢加设空调、控制柜旁加设排气扇等。
加装
建议出台“套餐”指引
市傅健表示,希望能提供一系列“套餐”指引。“如果仅仅通过业主自身解决,很多前期工作是很难推进的。而且负责的业主要有精力、有时间,还要有钱。业主可以为主,但是希望能够提供一个推动力。”傅健表示,大家在摸索的时候,旧楼加装电梯价格九层,希望能够把一些成功案例、模式、好的电梯公司整合形成一个“套餐”指引。
“通过一些‘套餐’供市民选择,能够让市民对号入座,降低市民的操作难度。”傅健谈到,例如事前打通瓶颈,清城区旧楼加装电梯,建立居民协商沟通机制;事中公开政策,旧楼加装电梯井道方案,简化流程,提供格式范本并给予技术指导等;事后在维修管理上,提供好的接管模式和办法供市民选择。
致公江门会的谭敏清也提到,找一个牵头人是一件很重要的事,因为他要负责发动和办理各类手续等工作。“要充分调动业主或居民小组的积极性,产生合适的牵头人。”谭敏清说。
此外,也有代表提出,前期征询业主意见时,因为有时大部分业主无法找到联系方式,希望能给予业主***(委托证明)第三方公司去社区或者物业拿到业主联系方式的权限。
获得业主的支持后,下一步就是楼主找电梯公司商讨电梯增设方案了。
一、出具电梯增设方案
带着上述材料,业主代表就可以找到具有资质的建筑设计单位讨论电梯的增设方案。目前广州大部分合法合规的电梯公司都具备这个资质。
目前广州市加装的电梯类型主要有混凝土结构、玻璃钢结构以及“积木式”电梯三种。
二、申请建设工程规划许可
在确定电梯类型时,8层旧楼加装电梯政策,还要注意楼房是否自带电梯井。据了解,广州大部分老旧居民住宅都没有电梯井,业主需要向广州市国土资源与规划申请建设工程规划许可。如果楼房自带电梯井但一直没有修建电梯,就不需要这一许可了。
注意,在向电梯公司交报建费前,务必要先申请建设工程规划许可,如因住宅楼不符合装梯条件,导致电梯装不了,报建费也会“打水漂”。
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