天河区咨询-打存量房买卖官司律师-赔偿差价损失问律师

广州房屋连环买卖***可以请求过户吗？

  张静律师解答：如果其他合同参与人同意过户，就可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记，如果有一个参与人不同意的，就只能要求赔偿违约金，不能要求过户。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十五条：房屋连环买卖均未办理所有权转移登记，终买受人以其合同相对人为被告提起诉z讼，请求协助办理房屋所有权转移登记的，中介隐瞒房产信息咨询，人民z法z院可以通知参与房屋买卖的其他当事人作为第三人参加诉z讼。

被告以及第三人不提出抗辩或者抗辩理由不成立的，可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记。第三人提出的抗辩理由成立的，人民z法z院可依照合同法第z一百一十条第z一项的规定驳回终买受人的诉z讼请求。

《合同法》第z一百一十条第z一项：当事人一方不履行非金钱***或者履行非金钱***不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)***上或者事实上不能履行;

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广州夫妻一方擅自处分共有房屋，适用善意取得吗？

    张静律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得。如不是善意，则不适用。

《婚姻法司z法解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、***合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权处分行为。

在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，如受让人并非善意第三人，所有权人有权根据物权的追及效力要求非z法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和婚z外同居者为共同被告，请求法z院判令其返还财产。

涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚z外***房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。

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广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能起诉过户回来吗？

   咨询电话：18078803465，天河区咨询，张静律师解答:可以，不过要先还清***贷z款，涂销抵z押权。如下面这个案件，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，起诉过户回来。在妻子愿意还清***贷z款的前提下，法z院就支持了其诉求。

判z决书节选：

根据《物权法》第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某***系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某***主张物上请求权，其可向无权处分人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押贷z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某***的合法权益，根据《物权法》第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的***被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的限制，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押贷z款及相关提前还贷费用可另案向聂买家追偿。

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