一、紧急报警装置设置问题
由于许多老旧小区没有正规的物业管理机构，没有设置值班室，因此设置对讲装置存在困难。目前，检验机构的普遍做法是要求将轿厢内的紧急报警装置连接到维保单位的值班室或维保人员手机或长期有人值守的业主家中。
二、电梯正常使用后的维保和管理问题
电梯维护***是确保电梯运行的重要环节，老小区加装电梯费用分摊方案，电梯使用过程中需要由有资格的电梯维保企业定期对电梯进行维护***。但老小区往往既未成立业委会，也没有物管，导致电梯安全的责任主体不明晰。
旧楼加装电梯一个梯口补贴8万
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《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》正式出台
旧楼加装电梯 一个梯口补贴8万
在汕头市中心城区丹阳庄，一座居民楼成功加装了电梯。
既有住宅增设电梯，是当前不少多层住宅居民改善居住条件的刚需，也是众多老年人盼望的民生工程和民心工程。
继2014年颁布《汕头经济特区既有住宅增设电梯办法》（下称《办法》）后，针对业主之间协商难、资金筹措难、报建程序较繁琐、项目监管难、后续管理较难等现实难题，汕头市日前又出台了《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》（下称《意见》），对符合条件的既有住宅增设电梯工作提出具体意见。
数据显示，2014年至今，老小区加装电梯的费用，汕头市既有住宅增设的电梯不足100部。那么，相比之前出台的《办法》，此次《意见》有何亮点及创新？《意见》的出台，对汕头改善市民居住条件又有何现实意义？
一、电梯钢结构井道的质量和维护问题
钢结构电梯井道由于施工干扰小，速度快，在加装电梯项目中备受欢迎。旧楼加装电梯需制作、安装钢结构井道，涉及到基础、钢结构强度、刚度以及与楼宇连接的受力安全和人员救援等诸多问题。据了解，电梯钢结构井道目前无相关和行业标准，质量参差不齐。另外，电梯钢结构井道不属于电梯的一部分，也不在电梯定期检验的范围内。
二、加装电梯电气部件部分需考虑通风降温的问题
由于老旧住宅加装电梯受到原来建筑结构的限制，大部分加装电梯的井道***安置在建筑外，井道四周均暴露在室外环境中，且多采用玻璃外饰面。南方盛夏的室外温度可达40℃，井道内的高温会影响电梯电气设备的稳定性，加速老化，老小区加装电梯，甚至频频“中暑”。因此，加装电梯的电气部件部分需考虑通风降温的问题，如轿厢加设空调、控制柜旁加设排气扇等。
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