广州因疫情导致店铺亏损，租客直接搬走算违约吗？
张静律师解答：算。虽然疫情使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。疫情期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，店铺租赁合同***，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但保证金不能退了。
判z决书节选：
本院认为，本案系房屋租赁合同***。争议焦点为：合同解除是因不可抗力还是单方违约。原被告于2019年11月16日签订的《房屋租赁合同》合法有效。关于合同解除的原因。陈租客称其自行解除合同是因新冠疫情的爆发而依据情势变更或不可抗力解除合同。首先，因新冠疫情爆发，广大商户的经营确实受到影响，但疫情及疫情防控措施并不会直接导致本案合同不能履行或者不能实现合同目的，结合双方签订的合同来看，合同约定的租赁期限自2019年12月1日起至2025年11月25日止，共计六年的时间，陈租客经营时间仅有两三个月，疫情期间的经营困难并不代表租赁期内的经营都会产生困难；其次，原被告曾经协商减免租金，曾房东亦同意减免一半租金，也证明曾房东愿意配合陈租客，共度疫情期间经营的困难时期，且案涉商铺也曾于2020年3月份开始营业，广东省也于2020年2月10日陆续复工，继续履行合同并不会对陈租客造成明显的不公平；再次，陈租客未提供证据证明双方曾就解除合同进行过协商，亦未在搬离前通知曾房东，而是在自行撤场后才通知曾房东，实际是以自己的行为表示不再履行合同义务，综上，陈租客以情势变更或不可抗力主张解除合同不符合***规定，本院不予支持。曾房东于2020年3月14日发出的《终止合同通知书》，故本院确认合同解除时间是2020年3月14日，陈租客擅自搬离的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
广州租赁无证的房屋致合同无效后，承租z人损失能否赔偿？
张静律师解答：可以，如下面这个案件，承租z人承租一商铺后发现是临时建筑无法办理营业执照，于是起诉合同无效，退还押金，赔偿损。法z院认定双方对合同无效各担责50%，判z决出租z人退还押金，赔偿一半损失。
判z决书节选：
法z院认为，杨承租与郭出租就超过批准使用期限的临时建筑订立的房屋租赁合同无效。杨承租就此提出确认合同无效的诉z讼请求符合***规定，法z院予以支持。租赁合同无效且杨承租已搬离，故郭出租应当将收取的押金返还给杨承租。杨承租就此提出返还押金的诉z讼请求，法z院予以支持。
对于杨承租主张郭出租赔偿经济损失161482元的诉z讼请求，法z院原则上予以支持，但须在其中扣减杨承租因经营中未尽审慎注意义务的过错责任。上述过错责任比例，法z院酌情确定为50%。经核定，郭出租应当赔偿杨承租的经济损失数额为80741元。
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广州签订租赁合同时有哪些注意事项？
订立租赁合同注意事项：
（1）订立租赁合同尽量采用书面的方式。租赁合同可以用口头形式约定，租赁合同***律师地址，但是如果约定了租赁期限，代理租赁合同***律师事务所，并且该期限在六个月以上的话，则必须签订书面合同，如果此时仅有口头约定的话，该租赁会被视为不定期租赁。书面形式还包括数据电文等，比如电子邮件、微信、***等即时信息。根据《中华人民共和国合同法》1条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）
（2）合同内容应该要尽量详尽，根据合同法的规定，合同有约定从约定，没有约定则服从***规定。
（3）注意租赁合同约定的期限。根据《合同法》第214条和15条规定，租赁期限六个月以上的，白云区租赁合同***律师，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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