增城区租赁合同***律师-房屋租赁合同***律师

广州租赁商铺后发现无法办理营业执照能不交房租吗？

  张静律师解答：如有证据证明出不配合或隐瞒了房屋不能办理营业执照的情况，则可以解除合同。如不解除合同，单独以该理由拒交租金是不可以的，租赁合同***律师网，不管能不能办理营业执照，使用了房屋都应当缴纳房租。如下面这个案件，房屋就认定是承不交租构成违约。

判z决书节选：

关于涉案合同未能继续履行的原因。汪某主张康某公司不配合其办理营业执照构成违约，其不缴纳租金系行使同时履行抗辩权。对此，本院认为，关于办理营业执照的问题，汪某承租涉案商铺进行经营，因此申请办理营业执照的主体应为汪某。汪某诉z讼中提供的证据不足以证明其以自己的名义向当地行政登记***申请办理营业执照，行政***未予登记的原因系康某公司没有履行基本的合同义务。况且，汪某是从经营相同快递业务的手处承接的涉案商铺，对于涉案商铺的状况也是清楚的。因此，汪某把其未能继续履行合同的原因归责于康某公司，由于依据不足，故本院不予支持，汪某对此应承担举证不能的***后果。汪某未依照合同约定的时间交纳租金，正规的租赁合同***律师顾问，在康某公司多次发出催缴通知书后亦未及时作出回应，汪某逾期交租行为构成违约，康某公司以此作为合同解除的理由成立。综上，本院认定合同未能继续履行系汪某逾期交租导致。

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广州出租z人强行收房，承租z人能要求赔偿工资及经营利润损失吗

  张静律师解答：此种损失是不同法官，不同案件都可能出现不同的判z决，有的支持，办租赁合同***律师多少钱，有的不支持。如下面这个案件，法官就认为此种损失与案件无必然因果关系，判z决不支持。但此判z决只能代表此法官的意见，不排除其他法官会支持的可能性。

判z决书节选：

于韩某公司主张广州华某超市应向其赔偿的各项损失。3、工人工资及经营利润损失，韩某公司在2013年8月已清楚涉讼商铺存在消防问题，而其在该问题未解决的情况下仍继续经营，其应对随时可能被责令停产停业的风险有所预见，增城区租赁合同***律师，且即使商铺可正常使用的情况下亦存在利润盈亏的经营风险，故韩某公司主张的上述损失均与本案***无直接因果关系，其要求广州华某超市向其赔偿工人工资及经营利润损失，法z院不予支持。

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广州房屋租赁合同无效，能索赔遣散费和设备损失吗？

  张静律师解答：一般不支持。如下面这个案件，法z院就认为承租z人自己未核实有无***，有过错，则遣散费自己承担。另外设备属于可移动物品，可再次利用，设备损失也不支持。

判z决书节选：

一审法z院认为：关于遣散费6万元及购买设施设备损失279600元，因邱租客对租赁合同的无效自身亦存在过错，故遣散费应由其自行承担。因购买的设施设备属于可移动物品，邱租客可搬走再次利用，故邱租客主张杨某赔偿该损失于法无据，法z院不予支持。

二审法z院认为：关于遣散费，鉴于邱租客自身存在过错，且该损失并非必然发生，而设备损失费，因设备属于可移动物品，邱租客可搬走再次利用，故一审对其不予支持并无不当，予以维持。

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