1、看房书算是中介合同吗？
张静律师解答：算。
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第五十一条：当事人签订的房地产求购协议书、看房协议书、看房确认书、委托看房书等约定居间人向委托人报告签订买卖合同的机会，一方根本违约解除合同咨询，并由委托人***报酬的，可以认定为居间合同。
2、二手房卖家跳过中介与买家交易要赔偿吗？
律师解答：卖房协议就要担责，不是代理协议，经其他中介介绍后签订房屋买卖合同就不用担责。
相关***条文：
五十二、委托人违反居间合同的约定，利用居间人提供的信息直接与他人签订房屋买卖合同或者委托第三人签订房屋买卖合同，一方擅自卖掉子女房咨询，居间人请求委托人承担违约责任的，应予支持。
居间合同禁止委托人在一定期限内另行委托他人提供居间服务，委托人违反约定通过其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，应予支持。
居间合同未禁止委托人另行委托他人提供居间服务，委托人利用其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，不予支持。
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广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能起诉过户回来吗？
咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清***贷z款，涂销抵z押权。如下面这个案件，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，起诉过户回来。在妻子愿意还清***贷z款的前提下，法z院就支持了其诉求。
判z决书节选：
根据《物权法》第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某***系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某***主张物上请求权，其可向无权处分人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押贷z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某***的合法权益，根据《物权法》第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的***被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的限制，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押贷z款及相关提前还贷费用可另案向聂买家追偿。
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二手房中，一方违约要付房价20%的违约金吗？
张静律师解答：看违约程度，交易时间和给对方造成的损失而定，法z院一般都会调低违约金。如下面这个案件，法官就将违约金从38万降到了19万。
判z决书节选：
关于违约责任的问题，合同约定“如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数***每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方***转让总价款20%的违约金，卖方因***所支出的律师费、诉z讼费等由买方承担。”陈卖家现根据上述合同约定请求李买家承担合同价款20%即381000元的违约金，并为证明其损失，提交了儿子陈某购买位于广州市番禺区桥南街某处房产的《认购书》、收据及退款收据。法z院认为，第z一、上述证据仅证明陈伟焯解除《认购书》，且已退回定金、首期款，不足以证实其存在实际损失，以及解除认购书与本案之间具有关联性。第二、《合同法》第z一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，虽然李买家存在违约行为，但陈卖家未举证因解除合同而造成的损失达到381000元，白云区咨询，结合合同履行的过程及李买家的过错程度、抗辩意见，酌情调整违约金为190500元。因李买家已***定金陈卖家一方100000元，故上述定金可抵扣违约金，李买家仍应***违约金90500元。
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