广州花都区咨询-打宅基地官司厉害律师-房屋被收回索赔咨询

广州如何区分赠与协议与分家析产协议？

  张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个案件，外村人买宅基地无效咨询，就根据这个认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。

书节选：

本案的争议焦点问题为:李儿（高母与前夫生的儿子）主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议，房屋被收回索赔咨询，高母、梁父无权撤销《房屋物业归属确认》的理由能否成立。根据《人民关于民事证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李儿主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议，但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名，即使该《房屋物业归属确认》性质为分家析产协议，本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议。根据《合同法》百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下，广州花都区咨询，高母、梁父起诉要求撤销《房屋物业归属确认》，合法有据，予以支持。

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广州父亲将宅基地房赠与给儿子，其他子女不服能起诉吗？

  张静律师解答：宅基地房一般是登记在户主（父亲）名下，如果是父亲自己的房子，赠与给哪个子女都可以，如果是全家的房子，只是登记在父亲名下，则看父亲分配得是否公平合理，如果每个子女都有，则合理，如果只给儿子，女儿什么都没有，则可能被重新分配。总之此类案件案情复杂，建议带上材料跟律师面谈。如下面这个案件，父亲名下几栋宅基地房，将其中一栋宅基地房赠与给某儿子，其他子女不服起诉。认为村委会出了证明，且已经使用多年无争议，好驳回了其他子女要求重新分配的诉求。

书节选：

认为:本案的争议焦点有两个，一是11号房屋是否已分家给予黄某霞和钟某贵;第二是11号房屋加建的二至四层和旁边加建的之一、之二号房屋的归属问题。

首先，对于11号首层房屋是否已分家给予黄某霞及钟某贵，各方意见不一。依据原广州经济技术开发区东区街火村社区居民会出具的《证明》内容显示，：“兹有我基地房屋应为家庭成员的共有房产，并非其一人所有，其只是代表登记。黄某霞及钟某贵本身就是该村村民，应当享有宅基地住房的份额和权利，不存在钟某坤、谢某娣、钟某洪、钟某君所辩称的黄某霞与钟某贵结婚借住房屋的问题。经综合比较，认为《证明》较为客观真实，应予采信。黄某霞诉请双方已于2005年9月完成了分家析产，并将11号房屋分配给黄某霞及钟某贵一家的请求合法合理，予以支持。

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广州宅基地房买卖无效，小产权房买卖合同咨询，能否要求按照拆迁补偿标准赔偿？

   张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，则可以按照拆迁补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，有的按拆迁补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个案件，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按拆迁补偿标准金额的一半赔偿买家。

书节选：

  认为，本案系宅基地房屋买卖合同纠纷。何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反法律、行规的强制性规定应属无效。关于无效的法律后果处理问题。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与拆迁补偿部门签订拆迁补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。

陈卖家明知农村宅基地住房不能，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何买家起诉主张超出部分，不予支持。

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