房屋租赁合同***请律师多少钱-房屋租赁合同***律师

广州房屋漏水起诉赔偿，由谁承担举证责任？

  张静律师解答：谁主张谁举证，海珠区租赁合同***律师，由原告负责举证。业主如无证据证明漏水原因，也可申请法z院鉴定，如鉴定出来是谁就由谁赔偿，如鉴定不出来，则可能驳回原告诉求。

判z决书节选：

关于举证责任的问题。本案系崔某提起诉z讼而引发，依据《z高人民z法z院关于适用的解释》第九十条的规定，崔某应对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现其未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应由其自行承担不利的***后果。

关于鉴定的问题。法z院为查明漏水事故原因，先后委托三家鉴定机构进行鉴定，但均因受制于设备和技术条件以及现场等原因，鉴定机构无法进行鉴定。故此，崔某未能完成举证责任，无法证明其事实主张，法z院不予支持其诉z讼请求。

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广州擅自转租的合同无效还是可撤销？

  张静律师解答：擅自转租的合同属于无效合同。

判z决书节选：

本院认为，关于争议焦点一，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议是否有效。《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”梁某与城某公司在门面租赁合同中约定，梁某未经城某公司的书面认可或同意，不得擅自转租或转让、借用门面给他人。本案中，梁某未经城某公司同意擅自将涉案门面转租给杨某，属于无权处分，且事后城某公司未予追认，根据上述***规定，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议无效。因此，法z院认定涉案门面转让协议无效。

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广州租赁商铺后发现无法办理营业执照能不交房租吗？

  张静律师解答：如有证据证明出不配合或隐瞒了房屋不能办理营业执照的情况，则可以解除合同。如不解除合同，单独以该理由拒交租金是不可以的，不管能不能办理营业执照，使用了房屋都应当缴纳房租。如下面这个案件，租赁合同***律师地址，房屋就认定是承不交租构成违约。

判z决书节选：

关于涉案合同未能继续履行的原因。汪某主张康某公司不配合其办理营业执照构成违约，其不缴纳租金系行使同时履行抗辩权。对此，本院认为，关于办理营业执照的问题，汪某承租涉案商铺进行经营，因此申请办理营业执照的主体应为汪某。汪某诉z讼中提供的证据不足以证明其以自己的名义向当地行政登记***申请办理营业执照，行政***未予登记的原因系康某公司没有履行基本的合同义务。况且，汪某是从经营相同快递业务的手处承接的涉案商铺，对于涉案商铺的状况也是清楚的。因此，汪某把其未能继续履行合同的原因归责于康某公司，由于依据不足，故本院不予支持，汪某对此应承担举证不能的***后果。汪某未依照合同约定的时间交纳租金，在康某公司多次发出催缴通知书后亦未及时作出回应，汪某逾期交租行为构成违约，康某公司以此作为合同解除的理由成立。综上，本院认定合同未能继续履行系汪某逾期交租导致。

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