广州二手房过户后，***迟迟不放款买家违约吗？
张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，父母卖子女名下房产咨询，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。
另外还有一个问题就是***出具的同贷书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，***出具给买家的贷z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，***是不是还履行放款的承诺，卖家可以书面发函询问下***，要求***明确的答复，***如果答复过期了不予放款，则买家需要一次性付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表***一直不放款，卖家就没有***的途径了。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁违约？
张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个案件，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还贷申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。
判z决书节选：
法z院认为: 欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，增城区咨询，欧买家向胡卖家***定金，代缴契税及办理涉案房产产权***，买家要求继续履行合同咨询，但胡卖家并未将办理提前还贷的情况告知欧买家，在其已经取消提前还贷的申请后，仍然要求欧买家代为偿还贷z款违反合同约定，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，对于合同不能履行亦存在过错。根据《合同法》第z一百二十条的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，因此，双方应对各自的过错承担责任，故买卖双方要求对方***违约金的诉z讼请求，法z院均不予支持。
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广州二手房交易过程中双方都提出过解除合同算违约吗？
张静律师解答：虽然双方都曾提出解除合同，但当时对方均未同意，在双方对双方合同未能有效推进的责任归责于何方的情况下，法z院一般认定互不违约，只要买家还愿意买，就可以判令继续履行合同。
判z决书节选：
关于廖卖家是否拒绝履行合同。根据查明的事实，对方违约举证找律师，2016年8月22日王买家拒绝网签并要求解除合同时，廖卖家并未同意解除合同并要求继续履行合同;2016年8月23日至2016年9月1日期间，廖卖家拒绝王买家修改网签合同内容及要求报低交易价进行网签的要求;2016年9月2日廖卖家以其急需资金、无法再等待为由提出解除合同，但王买家亦予以拒绝;2016年9月7日周x与王买家的微信聊天记录中反映周x向王买家表示廖卖家急需资金，问王买家表示能否先付500000元以解燃眉之急，王买家明确表示拒绝;2016年9月13日王买家委托律师发出催告函，
综上，买卖合同对王买家一方***首期款的具体时间虽存在口头约定但《广州市存量房买卖合同》无明确约定，且王买家在网签一节存在违约并导致后续交易环节受阻，合同履行过程中王买家、廖卖家均曾提出解除合同，但当时对方均未同意，在双方对双方合同未能有效推进的责任归责于何方及如何履行合同、应否继续履行合同产生争议的情况下，王买家在签约后的一个多月即提起本案诉z讼。从本案查明事实看，不足以认定廖卖家拒绝履行合同，王买家要求廖卖家***违约金860000元，缺乏理据，法z院不予支持。判z决继续履行合同。
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