广州海珠区咨询-宅基地继承***律师-宅基地擅自更名咨询

广州宅基地房继承***适用时效吗？

  张静律师解答：如未过户就不适用时效。如过户了就适用普通2年时效（知道被过户的情况下），长20年时效（不知道被过户的情况下）。如下面这个案件，因宅基地证一直未更名，故继承不适用时效。

书节选：

关于本案是否适用长时效的规定，宅基地擅自更名咨询，《继承法》第八条规定:“继承权***提起的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起。”第二条规定:“继承从被继承人时开始。”第二十五条规定:“继承开始后，放弃继承权公证反悔咨询，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承权的表示。没有表示的，视为接受继承。”《物权法》第二十九条的规定:”因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”本案中，被继承人之一的钟母于1987年去世，距离潘大女起诉之日确实已经超过二十年，但是本案涉案遗产的宅基地使用证一直未办理变更，至今仍登记在钟母名下，而潘大女作为钟母和潘父的女儿，属于法定的顺序继承人，其对于钟母和潘父二人的遗产所享有的继承权从未丧失，双方之间的***也并非是否有继承权而是遗产范围的界定以及如何分割。故本案不适用二十年长时效的规定。

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广州宅基地房***分得多套安置房，家庭成员之间如何分割？

  张静律师解答：好是协商解决。如房屋登记在部分人名下，则可以在扣除其***的必要费用后，补偿房款给其他产权人。在安置房套数多的情况下，可以各占一套居住或使用。如部分成员霸占全部房屋不肯协商，其他成员可起诉***房屋使用费。后一招保底的，如果该安置房可买卖，也可以起诉拍卖超出居住范围的安置房，各产权人直接分售房款。如下面这个案件，宅基地房是父母一起建的，后母亲去世，然后该房屋被***。父亲将6套安置房都给了儿子，三个女儿起诉要求确认6套安置房自己都有十六分之一的产权。审理后认为宅基地房父母各占一半份额，父亲只能处分自己那一半的份额，属于母亲那一半份额，广州海珠区咨询，应由配偶和子女平均分割，终支持了女儿的诉求。并对于6套安置房如果分割进行了说明。

书节选：

关于蔡1、蔡2、蔡3如何实现其享有的权利问题。由于涉案四套房屋均登记于蔡4、蔡5名下，且房屋具有不可等份分割性，故对此蔡1、蔡2、蔡3、蔡父、蔡4、蔡5可进行协商，根据权利义务相对等原则，由蔡1、蔡2、蔡3先分担该四套房屋除房屋补偿款之外的其他由蔡4、蔡5支出的款项及费用后，再由蔡4、蔡5***蔡1、蔡2、蔡3应得份额所对应的款项;同理，如蔡父、蔡7、蔡6亦要求分割张母本案所争议的遗产，亦可采取该方式。对于尚未办理确权登记的房屋，亦根据上述原则处理，由各继承人协议先出资办理产权登记，然后再做分割，或其他更易的方式分割。涉案的***系因遗产的分割而引起的，各当事人之间均有血缘关系，因此希望各当事都能心平气和地处理张母的遗产。但如若各方当事人确实无法通过协商解决涉案六套房屋的析产问题，则可另行通过的方式予以解决。

广州如何区分案件是析产***还是继承***？

  张静律师解答：如果是家庭成员共同出资修建的房屋，分割就属于析产***。如果是夫妻二人修建的，夫妻已经去世，子女要求分割房屋，就属于继承***。如下面这个案件，儿子主张案件应属于析产***，但是审理后认定房子修建时，儿子尚未成年，没有经济能力出资修房，终认定案件属于解除***。

书节选：

认为，关于本案***的性质，潘大女主张涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米应为潘大女、钟母、潘父的家庭共有财产，根据查明的事实，涉案房屋建成时间为1982年，宅基地登记使用人为钟母，潘大女在当时尚未成年，故对于潘大女的该主张不予采纳，涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米建成时应为钟母和潘父的夫妻共同财产，现钟母和潘父均已经去世，故本案应为继承***。

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