广州萝岗区咨询-拍卖房陪购请律师-起诉房屋使用费咨询

广州商品房买家未***逾期付款违约金开发商能拒绝吗？

  张静律师解答：合同有明确约定才可以，没约定就不可以。如下面这个案件，买家起诉开发商***逾期违约金，开发商辩称买家逾期付款的违约金未***，其有权延期，就不予支持。

书节选：

涉案补充协议约定:“乙方(袁买家)逾期付款，甲方(继某公司)不解除合同，愿意继续履行的，甲方除有权收取违约金及赔偿金外，还有权同时行使以下权利:若合同约定的交房日期到达，但乙方仍未交清房款的，甲方有权拒绝交付房屋;若房屋已经交付但尚未过户的，甲方有权拒绝办理过户手续或提供办理手续的相关资料”，拍卖房能贷z款吗咨询，补充协议约定“乙方同意，在乙方付清所有房款之前，广州萝岗区咨询，甲方保留该房屋的所有权，甲方有权从乙方付清房款之日起计算代理乙方办理***的期限……”，上述约定并未明确继某公司有权在袁买家未***逾期付款违约金的情况下拒绝履行义务。***全部购房款系购房人的主要合同义务，向购房人交付房屋以及将房屋产权变更登记在购房人名下为出卖人的主要合同义务。袁买家已经***全部购房款，其主要合同义务已经履行，袁买家因存在逾期付款需***的逾期付款违约金并非取得涉案房屋的对价，继某公司在本案之前亦无向袁买家主张过逾期的违约金，继某公司现以袁买家未***逾期付款违约金为由主张其可顺延期限的理由，有违公平、合理原则，其该理由不能成立，本院不予采纳。

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广州商品房交楼的法定条件是什么？

  张静律师解答：交楼法定条件是完成了竣工验收备案。此条件为法定，起诉房屋使用费咨询，不能以合同约定的形式变更。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十条：根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕 53 号)第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。

合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。

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广州开发商为购房人作，未还款能解除商品房买卖合同吗？

  张静律师解答：不能，即使合同有约定，也属于无效条款。开发商只能起诉买家***其垫付的房款而不能解除商品房买卖合同。

书节选：

本案争议焦点在于:万某公司与王某签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》应否解除以及王某否承担解除合同的违约责任。万某公司与王某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人中某***花都支行之间的***保证合同关系。在商品房预售合同中，万某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;王某作为购房人的合同义务是***购房款。本案中，王某已经依约***了全部购房款，万某公司作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现，双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成，王某在其与万某公司的商品房预售合同关系中并不存在违约行为。至于王某未按期偿还***致使万某公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，这属于万某公司原本应该预知的合同风险，其依此享有作为保证人承责后依法向***人王某进行追偿的权利。万某公司以王某违反商品房预售合同及附件为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和***依据，不能成立。故此，万某公司基于王某违约导致合同解除而要求王某***解除合同的违约金的请求没有合法基础，本院不予支持。至于万某公司代王某偿还的***本息、其他损失及相应违约金，王某应予偿还。