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广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房，应当依照合同法第五十二条第四项或者民z法总则第z一百五十三条第二款的规定认定合同无效。

合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。

民z法总则第z一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事***行为无效。

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1、房产***中，起诉过户时要注意什么？

  张静律师解答：注意申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的案件，人民z法z院可以告知其申请对房屋采取保全措施。

2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？

律师解答：不能了，既然同意收款，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又延迟付款，卖家就又可以解除合同了。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的，视为放弃合同解除权。

四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后，对方当事人经催告仍然不履行合同，守约方主张依照合同约定或者***规定解除合同的，应予支持。

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广州以签订房屋买卖合同作为合同的担z保的如何处理？

   张静律师解答：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为合同的担z保的，应当举证证明合同关系的存在。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的，不予支持。出借人请求履屋买卖合同的，应当依照《人民z法z院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条的规定处理。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，双方已经办理房屋所有权转移登记，借z款人以不存在真实的买卖合同关系为由，主张合同无效并请求返还房屋的，人民z法z院应当向当事人释明变更诉z讼请求为返还借z款本息与房屋过户登记时或***履行期限届满时房屋价值的差额。

《人民z法z院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条：当事人以签订买卖合同作为合同的担z保，借z款到期后借z款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民z法z院应当按照***关系审理，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人拒绝变更的，人民z法z院裁定驳回起诉。

按照***关系审理作出的判z决生效后，合同前后约定矛盾怎么办，借z款人不履行生效判z决确定的金钱***，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还***。就拍卖所得的价款与应偿还借z款本息之间的差额，借z款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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