广州以签订房屋买卖合同作为合同的担z保的如何处理？
张静律师解答：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为合同的担z保的，应当举证证明合同关系的存在。
当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的，不予支持。出借人请求履屋买卖合同的，萝岗区咨询，应当依照《人民z法z院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条的规定处理。
当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，双方已经办理房屋所有权转移登记，借z款人以不存在真实的买卖合同关系为由，主张合同无效并请求返还房屋的，人民z法z院应当向当事人释明变更诉z讼请求为返还借z款本息与房屋过户登记时或***履行期限届满时房屋价值的差额。
《人民z法z院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条：当事人以签订买卖合同作为合同的担z保，借z款到期后借z款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民z法z院应当按照***关系审理，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人拒绝变更的，人民z法z院裁定驳回起诉。
按照***关系审理作出的判z决生效后，借z款人不履行生效判z决确定的金钱***，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还***。就拍卖所得的价款与应偿还借z款本息之间的差额，借z款人或者出借人有权主张返还或补偿。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州法z院判z决房屋买卖合同无效前，会提醒买家反诉退款吗？
张静律师解答：一方起诉合同无效或撤销，法z院认为应当支持的，应该向被告释明：“如法z院判z决合同无效，你方是否反诉返还财产”。如被告回复要反诉，则可一并审理。如被告回复即使法z院判z决合同无效，仍不反诉，则法z院可径行判z决，由被告去另案起诉返还房款。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十四条：房屋买卖合同被认定无效或者被撤销、解除后， 买受人应当将房屋返还给出卖人，并***房屋占有使用的费用，销网签咨询，费用可参照同期同地段同类房屋租金标准计算;出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并***贷z款***。一方当事人起诉请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并返还财产，人民z法z院经审理认为合同无效或者应予撤销、解除的，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判z决单方返还财产造成当事人利益失衡。
合同无效或者被撤销的，一方因房产价值波动受到的损失， 由当事人按照各自的过错承担。合同解除的，守约方因房产价值波动受到的损失，由违约方赔偿。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，网签是否有效咨询，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，与中介打交道咨询，收费优惠，欢迎咨询。
广州房屋买卖合同实为以房款抵债的如何处理？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十四条：当事人签订房屋买卖合同，实为以房款抵偿其他***，一方当事人以不存在真实的房屋买卖合同关系为由主张合同无效的，不予支持。因***人未履屋买卖合同，***人请求解除合同，按照原约定清偿债z务的，应予支持。
***人举证证明所抵销的***中存在高额***的，应当扣除该部分***。一方请求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销协议的，应当依照合同法第五十二条、第五十四条的规定审查。
当事人通过以房抵债协议逃避***，侵害第三人合法权益的，第三人可以依照合同法第七十四条的规定行使撤销权。
《合同法》第五十二条
（合同无效的法定情形）有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益;
(二)恶意，损害***、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反***、行规的强制性规定。
第五十四条
（可撤销合同）下列合同，当事人一方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民z法z院或者仲裁机构不得撤销。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
与中介打交道咨询-广州合拓(在线咨询)-萝岗区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。
