老旧小区改造关键在于电梯
福州等南方城市老楼悄然流行积木式电梯。积木式电梯，全称是“带钢结构一体化积木式电梯”，因为安装简便，只要将带有电梯钢结构的一截截框架，像搭积木一样安装就可以。而且这种电梯占地面积是传统旧楼电梯的1/3，可以承重630公斤。现场安装一般只需2小时组装和3天工期，就基本可以使用。业主以户为单位，可一次性买断微梯15年使用权，低只需2万元，高6.9万元。业主还可以根据需求时间按月缴纳这种微梯租赁使用费，每月低150元，高850元。
加装电梯项目，除了一、二层户主不同意，资金筹集也是难题。为此，不少城市探索“租赁式”电梯模式，如今北京、福州等城市已慢慢推广。大亮点是不需居民一次性付清电梯全款，按月付费。
目前还有一个“出小钱就能办大事”的创新模式――上海“普陀模式”。由主导，引进社会资本，对符合条件的居民楼进行电梯化改造，并在顶楼加建复式新房。加建新房与一楼住户置换，腾出一楼面积新建社区活动室等公共服务设施。居住环境提升，为通常阻力大的一楼业主带来利益。不少建筑还提出“6+1”模式。由开发商出资在原有6层住宅顶层加盖一层，加层房屋出售所得用于补贴电梯安装与前期***费用，业主只需***电梯运行费。此外，旧楼加装电梯改造，改造完成后，开发商可承担一定年限的电梯***费用，并将对受新增电梯影响采光和通风的住户给予一定补偿。
7层旧楼加装一台电梯价格一般在30-70万元左右。买便宜的电梯，就可以选择一些国产小品牌，黄埔区旧楼加装电梯，购买贵一点的电梯，就可以考虑合资品牌和国产的电梯，安装7层电梯不光要考虑价格，也应该考虑将来的维修和配件保障和***能力。
7层旧楼加装电梯分摊费用按照递减法，以7楼至3楼，住的高的使用频率越高，理应多分摊，1/2楼基本上不用，故不参与。按七层楼为例，一梯两户加装30万元的电梯。
旧楼加装电梯服务，要走几道梯？这个问题总是令人头疼，到底要怎么走流程，又有哪些东西需要注意的？
设计方案以实用为原则严格控制加建面积，尽量减少对本楼及周边建筑的消极影响，景观上尽量美化。在分摊方案方面，主要遵循“谁多收益，谁多分担”的原则与所有业主进行协商。
需要特别注意的是，加建部分若涉及共有部分，旧楼加装电梯设计，需取得“双三分之二”以上业主同意，若涉及专有部分，需征得该部分业主同意。
协商是困难的，只要没有内部矛盾，方案合理，通过规划审批的机率是很高的。
A、申请书及申请表；
B、申请人明文件；
C、建筑设计单位出具设计方案图纸；
D、建筑设计单位出具结构安全说明和满足消防设计规范说明；
E、“双三分之二”的业主同意增设电梯书面文件及其同意所送审的建筑设计方案书面意见及其不动产产权属证书或登记证明复印件；
F、申请人与相关业主进行协商的书面材料；
G、其它法定资料；
业主协商完成后，备齐资料，需要先去国土资源和规划局，办理加装电梯间的建设工程规划许可证。国土局会对设计方案进行技术审核，材料齐全就可以安排批前公示。公示不少于20日（根据各区要求不一），无有效反对意见，就可核发建设工程规划许可证。然后去（物业管理公司、街道办）办理开工备案，才可***施工。后，电梯通过质监部门验收后，就可以正式投入使用啦！
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