老旧小区改造关键在于电梯
福州等南方城市老楼悄然流行积木式电梯。积木式电梯，全称是“带钢结构一体化积木式电梯”，因为安装简便，只要将带有电梯钢结构的一截截框架，像搭积木一样安装就可以。而且这种电梯占地面积是传统旧楼电梯的1/3，可以承重630公斤。现场安装一般只需2小时组装和3天工期，就基本可以使用。业主以户为单位，可一次性买断微梯15年使用权，低只需2万元，高6.9万元。业主还可以根据需求时间按月缴纳这种微梯租赁使用费，每月低150元，高850元。
加装电梯项目，除了一、二层户主不同意，资金筹集也是难题。为此，7层老小区加装电梯费用，不少城市探索“租赁式”电梯模式，如今北京、福州等城市已慢慢推广。大亮点是不需居民一次性付清电梯全款，按月付费。
目前还有一个“出小钱就能办大事”的创新模式――上海“普陀模式”。由主导，老小区加装电梯，引进社会资本，对符合条件的居民楼进行电梯化改造，并在顶楼加建复式新房。加建新房与一楼住户置换，腾出一楼面积新建社区活动室等公共服务设施。居住环境提升，为通常阻力大的一楼业主带来利益。不少建筑还提出“6+1”模式。由开发商出资在原有6层住宅顶层加盖一层，加层房屋出售所得用于补贴电梯安装与前期***费用，老小区加装电梯的费用，业主只需***电梯运行费。此外，改造完成后，开发商可承担一定年限的电梯***费用，并将对受新增电梯影响采光和通风的住户给予一定补偿。
老旧小区安装电梯的重要性
随着社会老龄化程度不断加深，社会需求日益旺盛。根据我们社区对辖区457名老年居民的居住环境、身体状况及养老需求进行了调查，社区居民对居家养老方式的需求程度与居民年龄、小区建设年限成正比，与自身身体健康成反比，而居家养老模式受老年市民的欢迎。但是，与老人的恋家情节相反，一些老旧小区的顶楼正在逐渐成为眼疾、体弱、腿脚不便老人的生活“牢笼”，严重影响着老人与外界沟通，影响着老人身心健康。同时，这也是市区众多老小区4层以上住宅二手房需求交易疲软的重要因素。
在可预见的未来，随着市区房价稳中有升，老小区改造整治逐步深入，为了解决了老年人爬楼梯的，加装电梯将是今后老小区改造的趋势。而且在杭州等地老小区加装电梯在早已不是新鲜事。相对于房价的提升，电梯安装成本费用所占房产价值比例将会愈来愈少，市民接受、认可度也会越来越高。
封闭式井道内应设置照明，井道与0．5m以内各装设一灯外，中间灯距不超过7m.
电缆支架的安装应满足：
a．避免随行电缆与限速器钢丝绳、选层器钢带、限位极限等开关、井道传感器及对重装置等交汇；
b．保证随行电缆在运动中不得与电线槽、管发生卡阻；
c．轿底电缆支架应与井道电缆支架平行，老小区加装电梯费用要多少，并使电梯电缆处于井道底部时能避开缓冲器，并保持一定距离。
电缆安装应满足：
a．随行电缆两端应可靠固定；
b．轿厢压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面和轿厢底边框接触；
c．随行电缆不应有打结和波浪扭曲现象。
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