老旧小区改造关键在于电梯
福州等南方城市老楼悄然流行积木式电梯。积木式电梯，全称是“带钢结构一体化积木式电梯”，因为安装简便，六层旧楼加装电梯价格，只要将带有电梯钢结构的一截截框架，像搭积木一样安装就可以。而且这种电梯占地面积是传统旧楼电梯的1/3，可以承重630公斤。现场安装一般只需2小时组装和3天工期，就基本可以使用。业主以户为单位，可一次性买断微梯15年使用权，低只需2万元，高6.9万元。业主还可以根据需求时间按月缴纳这种微梯租赁使用费，每月低150元，高850元。
加装电梯项目，除了一、二层户主不同意，9楼旧楼加装电梯设计图片，资金筹集也是难题。为此，不少城市探索“租赁式”电梯模式，如今北京、福州等城市已慢慢推广。大亮点是不需居民一次性付清电梯全款，按月付费。
目前还有一个“出小钱就能办大事”的创新模式――上海“普陀模式”。由主导，引进社会资本，对符合条件的居民楼进行电梯化改造，并在顶楼加建复式新房。加建新房与一楼住户置换，腾出一楼面积新建社区活动室等公共服务设施。居住环境提升，为通常阻力大的一楼业主带来利益。不少建筑还提出“6+1”模式。由开发商出资在原有6层住宅顶层加盖一层，加层房屋出售所得用于补贴电梯安装与前期***费用，业主只需***电梯运行费。此外，改造完成后，开发商可承担一定年限的电梯***费用，并将对受新增电梯影响采光和通风的住户给予一定补偿。
小区加装电梯应该怎么选择？
，与建筑有关的条款限制——保证电梯加装后不对规划、建筑结构、防水、防火以及毗邻住宅的通风、采光等造成不良影响，此项可通过具有资质的建筑设计院进行合理规划设计解决。
第二，要向规划等部门审批，在这之前要取得同一小区业主同意才可申请，此项内容已放宽申请条件，由原来要求同小区三分之二的业主同意放宽为同栋住宅三分之二业主及同楼道全体业主同意;
同时，旧楼加装电梯井道方案，过去申请手续要一个一个部门审批，现在简化流程，在行政服务中心专设了旧楼加装电梯一条龙服务窗口，专门受理和办理有关审批手续。
第三，设备选型、厂家选择。设备选型上，一般有两种——钢筋混凝土结构和钢结构井道，由于钢结构施工简单，工期短(现在出现一种井道一体式电梯，组装完成只要数天)，所以较多小区选择钢结构井道;
第四，资金筹划。此问题较为复杂，由于楼层的不同，加装电梯后房屋升值空间不同，所以出资的比例也不同，现在一般按一定基数每增加一层增加相应金额进行筹集协商，同时还要给一层及低层不用电梯的楼层进行补偿。
第五，申请开工安装、竣工验收。现在开工向市场监督***申请，同时要向有资质的特种设备检验部门申请监督检验和竣工验收，后再到市场监督***注册登记，设备才可投入使用。
随着城市节奏的加快，以及人们生活水平的不断提高，电梯已经成为现代生活的一项基本需求。伴随着城市居民老年化的不断攀升，一部分老年人正居住在没有电梯的多层住宅中，随着无障碍城市化工作的推进，各城市多层住宅加装电梯的实际需求成为日益凸显的问题。而当前加装电梯的解决方案有背部阳台进入、筒子楼直达目的层、紧凑型贴近楼房、连接平台型共4种方式，赶紧来看看哪种方式适合自己的家吧！
方案一：背部阳台进入加装在阳台侧两户中间位置，深圳旧楼加装电梯，电梯为贯通门/非贯通门，住户阳台或者对应电梯钢架的位置开设门，直接到达目的楼层，无救援通道，适合有机房结构。
方案二：筒子楼直达目的层此类型可以直接进入公共走廊，无需再上下部分楼梯。贯通门则可从正面直接进入电梯，非贯通门则从背面楼梯间进入电梯。直接到达目的楼层，有救援通道，有无机房均可。
方案三：紧凑型贴近楼房电梯设置在楼梯入口位置，占用一半入口空间，电梯平层位置为楼梯转角处。到达两层中间楼梯转角平台，需要上或者下半层才可到达目的楼层。有救援通道，有无机房均可。
方案四：连接平台型电梯设置在楼梯入口正前方，电梯钢架井距离建筑主体2米左右的空间，避开住户进入电梯与楼梯入口的空间。到达两层中间楼梯转角平台，需要上或者下半层才可到达目的楼层。有救援通道，有无机房均可。
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