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广州出租z人提供的房屋不能办理营业执照能索赔吗？

  张静律师解答：如不能办理营业执照的原因在于出租z人提供的房屋不符合用途，而租赁合同又明确约定房屋需符合用途，且承租z人解除合同的原因也是不能办理营业执照，则出租z人才需承担违约责任。如下面这个案件，虽然出租z人提供的房屋导致营业执照的办理延迟，但终承租z人还是办理了营业执照，店铺租赁合同***，其双方起争议的原因并非是营业执照的办理，而是租金的增加，终法z院驳回承租z人要求出租z人赔偿的诉请。

判z决书节选：

关于维某酒店主张郑房东赔偿因涉案房屋未能办理营业执照而导致的实际租金损失、工人工资损失、经营利润损失的反诉请求。《合同法》第二百一十六条规定，出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据上述《租赁合同》的约定，郑房东出租涉案房屋给维某酒店系用于开设酒店，并保证涉案房屋可供维某酒店用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等用途。而涉案房屋的登记用途首层为商场、传达室及储藏室，厂房租赁合同***，2-9层为办公，与上述约定的用途不一致。其次，根据维某酒店提供的证据，维某酒店已向有关部门提出临时改变使用功能的申请，目前未有证据证明其上述申请已获批准，且目前维某酒店已办理经营范围为商业服务业的营业执照。现有证据并未反映维某酒店在申请临时改变房屋使用功能后至本案诉z讼前，曾就涉案房屋未能办理经营酒店的相关证照一事向郑房东提出异议;而且，维某酒店此后亦办理了经营范围为商业服务业的营业执照，并将房屋用于公寓及餐饮经营至今。可见，即使维某酒店未能按照约定的用途使用涉案房屋，但维某酒店此后的行为亦表明其对涉案房屋不符合约定用途一事不持异议。故维某酒店上述反诉请求依据不足，法z院对此不予支持。

广州出租z人强行收房，承租z人能要求赔偿工资及经营利润损失吗

  张静律师解答：此种损失是不同法官，不同案件都可能出现不同的判z决，有的支持，有的不支持。如下面这个案件，广州租赁合同***律师，法官就认为此种损失与案件无必然因果关系，判z决不支持。但此判z决只能代表此法官的意见，不排除其他法官会支持的可能性。

判z决书节选：

于韩某公司主张广州华某超市应向其赔偿的各项损失。3、工人工资及经营利润损失，韩某公司在2013年8月已清楚涉讼商铺存在消防问题，而其在该问题未解决的情况下仍继续经营，其应对随时可能被责令停产停业的风险有所预见，且即使商铺可正常使用的情况下亦存在利润盈亏的经营风险，故韩某公司主张的上述损失均与本案***无直接因果关系，其要求广州华某超市向其赔偿工人工资及经营利润损失，代理租赁合同***律师事务所，法z院不予支持。

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广州因道路施工或修地铁，承租z人能要求减少租金吗？

   张静律师解答：可以。道路施工的确会影响路边商铺的经营。如下面这个案件，因道路施工承租z人要求每少5000租金，出租z人虽未书面同意但仍收了租金，后出租z人以承租z人擅自减少租金为由主张承租z人违约，法z院就不予支持。

判z决书节选：

关于高某、万某酒家是否应该向沙某厂***减少的租金130000元及因擅自减少租金及逾期缴交租金而产生的滞纳金63280元的问题。由沙某厂提交的租金缴纳明细表可见，自2016年9月起至今，高某每月向沙某厂***的租金为75000元，且从2017年10月起改由林某向沙某厂每月***租金75000元。故高某、林某已向沙某厂按照75000元/月的租金标准***租金已长达两年之久，已形成了比较稳定的交易习惯，且道路施工的确给高某、林某经营造成一定的影响和损失，高某、万某酒家方要求减少租金5000元亦符合事实常理，为此，法z院认为沙某厂已默认了该租金每少5000元的口头约定行为，高某、林某已交齐租金，要求滞纳金也缺乏事实和***依据，故法z院对于沙某厂要求高某、万某酒家向沙某厂***减少的租金130000元及因擅自减少租金及逾期缴交租金而产生的滞纳金63280元的诉z讼请求均不予支持。

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