建筑防水保修期几年建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，漏水维修，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
卫生间墙面怎么做防水
卫生间易潮湿，不止地面需做防水，墙面更是一样。卫生间墙面怎么做防水？
1、首先要将地面清理干净，很多人都忽略这点，其实清洁地面是为了确保地面的干燥以及洁净，同时顺便把卫生间地面找平。一般来讲，在防水处理中墙面需做30厘米的防水高度，但是非承重的轻体墙则至少要做到60cm高。
2、一般来讲，墙体和地表间的接洽处是容易出问题的地方。所以在施工时，一定要督促工人处理好卫生间的边边角角。同时，防水涂料要抹到位，另外内水管凹槽处也要做防水。首先在墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷防水涂料，完成后待其干透即可。
如果要大面积涂膜施工，那施工之前要先将水落口、天沟、檐口等地做附加增强处理。
防水涂膜的厚度应该要根据购买的防水材料说明要求来定，合成高分子防水涂膜厚度要大于或等于2miD，沥青基防水涂膜应大于等于8mlTl。
防水涂膜施工完后，等其完全干燥成膜之后，才能进行第二遍的施工。
转角处和立面处涂刷防水层时，不能有堆积和流淌现象，应多复涂几遍。
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