内部原因
楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。
顶楼漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
防水补漏施工方案:
1、水泥砂浆找平之前，先按要求做标志找坡，然后把分格缝板条安装好。为了使表面更加平整密实，并且能够充分养护，水泥砂浆找平之后，要进行两次压光， 楼面转角处用抹子抹出圆弧，水落口四周50cm直径范围内的找平层要磨成凹坑。
2、分隔缝上部1/2分缝，下部不断开，也可以完全断开，分隔缝内嵌填密封材料。
3、基层上的尘土、碎石、油污和砂浆疙瘩等物要先处理干净，之后再进行防水层施工。
4、如果有高低跨时，防水层要按高到低的施工方法施工，在同一跨中要从远到近，从处开始的原则进行。
5、涂膜防水层施工前，要保证施工基层的干燥程度，所以要对其进行测试，可将防水卷材平铺在找平层上，待三至四个小时之后掀开防水卷材检查，如果防水卷材和找平层覆盖部位没有出现水印，那么就可以进行涂膜防水层施工了。
6、如果要大面积涂膜施工，那施工之前要先将水落口、天沟、檐口等地做附加增强处理。
土方回填施工时，施工操作不规范。在实际工程中，施工现场很难按照相关规范要求进行“分层回填、分层夯实”，往往是从下至上一次回填至设计标高。这样后期回填土会有很大的沉降，由于回填土对侧墙有较大的侧压力，回填土在沉降过程中，对泡沫板和防水层会产生很大的向下摩擦力(fsc)，当摩擦力(fsc)与防水层自身的重力(G)之和大于防水层与基层之间的剪切力(fcc)时，防水层就会出现向下滑移的情况。
防水补漏工程验收1、基层验收： 防水层施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。铺贴卷材防水层的基层，泛水坡度应符合设计要求，表面无起砂、空裂，且平整洁净，无积水现象，阴阳角应做成圆弧形或钝角。
2、基层处理剂验收： 基层表面处理剂是将氯丁橡胶沥青粘结剂加入工业稀释，搅拌均匀，用长滚刷或喷浆机均匀涂刷于基层表面上，涂刷应均匀，不、不堆积，不得有漏刷或淋点等缺陷。
3、附加层验收： 女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角、分隔缝等细部必须做附加层，附加范围内为两侧不少于250㎜；即附加层的宽度为500㎜，管根四周附加层的宽度不应小于500㎜，分隔缝不小于250㎜，附加层材料为同等材质SBS卷材。质量要求满沾满烤，搭接宽度100mm，不允许空鼓，褶皱。
4、大面积整体验收： 防水卷材的铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、皱折、损伤等缺陷。
5、搭接方法及宽度要求： 铺贴卷材采用搭接法，屋面防水，双层施工时上下层及相领两幅卷材的搭接缝要错开1/2幅长，铺贴方法采用满粘法，长短边搭接宽度不小于100㎜。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接。
6、空鼓率的验收： 铺贴卷材时基层不干燥，铺贴不认真，边角处易出现空鼓；铺贴卷材应掌握基层含水率，不符合要求不能铺贴卷材，同时铺贴时应平、实，压边紧密，粘结牢固。
7、渗漏： 多发生在细部位置。铺贴附加层时，从卷材剪配、粘贴操作，应使附加层紧贴到位，封严、压实，不得有翘边等现象。
8、蓄水试验： 经过表面验收后，要求整体做蓄水实验，蓄水高度以高处带水为宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水实验，要求蓄水(淋水)试验时间不小于24小时。无渗无漏为合格。
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