外墙洞口处理不当
1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;
2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;
3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
预防及治理措施：
1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，卫生间漏水维修，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线;
2、 设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
厨房防水注意:厨房与走道相隔的门坎，在安装门坎前需用水泥搅拌加以填充，待平涸后再安放门坎，这样就可以把每日清洗厨房的流水有效地堵住和间隔，防水防漏。厨房、卫生间门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往厅房渗水。厨房装修时，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层，四周侧墙防水层为高200mm，有浴缸的部位，防水层超过浴缸顶部200mm。
阳台的防水没有处理好。还有就是可能在施工的时候没有做好阳台的防水造成的。
解决办法：在做阳台防水的时候一定要找专门的师傅仔细做好，可以选择在阳台墙的上方加设一个挡水板来阻拦水流直接进入窗户。
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