建筑防水保修期几年建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，地下室防水堵漏，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
在做基础之前，我们首先要挖出来我们房屋的基础的沟槽。就是把土挖出来具体的形状之后，我们要做的就是将土壤整理平整之后打垫层。也就是说，在基础施工之前，我们先将地面打上一层约10公分厚的混凝土，作为混凝土垫层的使用。铺贴防水卷材。我们打垫层的目的就是为了实现基础更好的施工，这时我们可以在垫层上面来铺防水卷材。例如我们可以采取比较常用的高聚物改性沥青防水卷材进行粘贴。粘贴的时候要采用热熔的方法进行粘贴。这样将整个基础的下面都满铺防水卷材，之后在卷材的上面浇筑一层保护层。基础的施工，这样可以有效地处理自建房首层返潮的问题。只是这种做法的代价比较高。
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