建筑防水保修期几年建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，卫生间漏水免砸砖，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
很多人在装修的时候都会问，阳台上需要防水吗？很多人重视卫生间、厨房的防水，但是对阳台的防水认知不是太高。阳台一般都是大家晾晒衣服的地方，有的会改造成洗漱台、小洗衣间，所以生活阳台的防水也是的。
阳台防水用什么材料?
1、酸防水涂料酸防水涂料干透的时间比较快，这是它显著的一个好处，想在短期里就解决露天漏水困扰的话，选酸防水涂料较为理想。要注意酸这类物质也包含***性，所以适合露天阳台的空间，对卫生间那类空间就不是很适合了。2、高分子防水涂料纳米渗透防水涂料可更好地增加露天表面的粘合度，维持效果的时间比较长。因为在合成制作的过程中去除了***物质，所以高分子防水涂料也不会产生污染。3、纳米渗透防水涂料纳米渗透防水涂料适用于有马赛克的露天阳台环境，在这种石材上面会起到很好的防水效果。纳米渗透防水涂料不但通过***的环保标准，里面也没有多余的化学物资。
墙面渗水是什么原因没有保温层冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿。墙内水管渗漏墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方。防水措施不好楼上地面的防水工程没做好导致的墙体渗漏，或是楼上水管与地面结合处没有做好防水。刷漆不当油漆工程的时遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来。
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