内部原因
楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。
顶楼漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
防水补漏施工方案:
1、水泥砂浆找平之前，渗水处理，先按要求做标志找坡，然后把分格缝板条安装好。为了使表面更加平整密实，并且能够充分养护，水泥砂浆找平之后，要进行两次压光， 楼面转角处用抹子抹出圆弧，水落口四周50cm直径范围内的找平层要磨成凹坑。
2、分隔缝上部1/2分缝，下部不断开，也可以完全断开，分隔缝内嵌填密封材料。
3、基层上的尘土、碎石、油污和砂浆疙瘩等物要先处理干净，之后再进行防水层施工。
4、如果有高低跨时，防水层要按高到低的施工方法施工，在同一跨中要从远到近，从处开始的原则进行。
5、涂膜防水层施工前，要保证施工基层的干燥程度，所以要对其进行测试，可将防水卷材平铺在找平层上，待三至四个小时之后掀开防水卷材检查，如果防水卷材和找平层覆盖部位没有出现水印，那么就可以进行涂膜防水层施工了。
6、如果要大面积涂膜施工，那施工之前要先将水落口、天沟、檐口等地做附加增强处理。
阳台防水做多高阳台墙面涂刷高度建议涂刷至15cm。阳台虽不像厨卫区域经常生活用水流淌，而且时常有水溅滴，但是风雨来临时阳台地漏排水不畅时还是会存在积水，为防止水分渗入墙体，建议在有防洗衣机的位置做防水，一般阳台墙面防水高度在30cm是比较安全的，如果靠在房间墙的话就要180cm。像阳台放洗衣机的墙上还是做到1米高。
阳台防水需要全做吗?
1、封闭式阳台防水这种阳台通常都是借助铁艺玻璃窗来防止户外雨水进入阳台的，所以窗户的密封性要严格注意，一旦有积水进入阳台的话需要及时将水排出去，所以地漏的规划也是很重要的，要随时保证通畅才行。2、半开放式阳台防水这种阳台对地面的防水要求就比较高了，采用一些具备抗拉、耐老化、弹性好的防水材料来施工，当然阳台玻璃推拉门的防水质量和密封性也有一定要求。3、露天阳台防水露台阳台基本上是常年都暴露在外的，要经受各种天气的变化，所以其地面防水的要求与屋顶防水要一样，防水涂料和防水施工都要求要更高，特别是阳台阴阳角位置的防水涂料施工一定要多刷几遍才行。露台与室内地面要有一定的高度差，是2-3cm，这样可以避免雨水进入到室内。
防水层漏水：防水层遭到***或使用的材料质量不好也会造成防水层漏水，可以将漏水区域的墙面和地面瓷砖的保护层拆掉，重新做防水工程，并做好闭水试验，没有问题才可以进行瓷砖铺贴。墙体渗水：施工时如果没有将墙体的混凝土捣实，就会出现空鼓现象，导致墙体潮湿，出现渗水。我们需要将渗漏出的墙面或地面铲除，选择合适的混凝土捣实后进行浇注，重新做好墙面或地面的防水，再进行瓷砖铺贴。防水补漏需要注意的事项就是前期准备工作的策划，防水材料的优劣以及是否合格，还有就是防水补漏施工前地面的清理，涂防水层时要检测基层干燥度，之后就是大范围的涂膜施工，要注意的就是接口的连接和厚度问题。防水补漏要找的房屋补漏公司来做，这样会更有保障。
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