外墙渗漏水主要是因墙体砌筑质量不良、外墙洞口处理不当、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求等原因引起的;飘窗渗漏水主要是因铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严。
墙体砌筑质量不良
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：
1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道;
2、 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝;
3、 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
预防及治理措施：
1、 改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度;
2、 填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;
3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。
卷材防水层热熔法施工要求：
a、基层处理：基层表面的尘土、杂物及表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净，不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。基层表面应保持干燥，含水率应不大于9％。
b、涂刷基层处理剂：在已经处理好的基层上涂刷SBS弹塑性防水涂料作为基层处理剂，分两道涂刷，以增加基层与卷材的粘结强度。复杂部位采用漆刷或板刷，大面积采用长柄滚刷，将基层处理剂涂刷在基层表面，要涂刷均匀，不得漏刷或漏底。
基层处理剂涂刷完毕，必须经过4H以上达到干燥程度方可进行卷材热熔施工。
c、细部附加增强处理：对于阴阳角及底板后浇带等部位做增强处理。阴阳角部位空铺500册附加层，漏水维修电话，其它细部按图集要求将细部和卷材形状剪好，在细部试贴合适后再将卷材底面用手持汽1油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态，即可粘贴在基层上，并压实铺牢。
d、弹粉线：在已经处理好并干燥的基层表面，距离长向一侧保护墙600mm处弹出一条基准线，第二条粉线与一条粉线之间的距离为两幅卷材幅宽减去接缝宽度，即为1900mm；雨全防水第三条粉线与第二条粉线距离为一副卷材减去接缝宽度，以后粉线同第三条粉线一样，按照所选卷材的宽度留出搭接缝尺寸，依次弹出，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。
首层地面抬高50公分做架空处理。也就是说，我们的首层地面虽然抬高了，但是内部我们不回填土壤，直接做架空的楼板。当然了要根据房屋的跨度去合理的设置梁和选择钢筋，然后浇筑混凝土。这样做完以后就是室内地面与室内地面下的土壤之间有50公分的空隙，这也就是较常见的架空层。这种做法也是可以有效的防止地面返潮的。但是架空层与土壤接触的部分要敞开，避免里面密闭。
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