建筑物外墙渗漏的危害
我国各地建筑外墙渗漏现象时有发生，而且渗漏率呈上升的趋势。建筑物外墙一旦发生渗漏，往往会降低建筑物结构的耐久性、安全性，也会影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。
外墙渗漏问题的产生主要是由于混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，雨全防水如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
“家庭浴室”已成为家居的重要组成，享有它所带来的清新畅快是我们共同的追求。作为用水量较大的功能区域，装修时应该从墙地砖铺设、吊顶和设备选择等着手，考虑防水防潮的需求。
浴室的墙地砖或石材铺设时应在面层下做足防水，选用水泥砂浆将地面找平，涂质量好的防水涂料，之后再铺一层1比2的水泥砂浆作为结合层，将地砖等饰材铺贴上去，在经过浇水后，用木板拍实，达到平整牢固和接缝严密。
外墙洞口处理不当
1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;
2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;
3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
预防及治理措施：
1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线;
2、 设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
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