写字楼***的策略
1、价格合理
衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是平均年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有***价值。
2、选择地段
房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。写字楼作为第三产业的载体，第三产业发展繁华的地段，资源优势明显，是、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，地段好不好，是衡量写字楼是否具有***价值的重要因素。
3、注重档次
***写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。
企业如何选择写字楼，选择什么样的写字楼，与企业的类型有关。如果你是律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司，这些服务性行业，建议选择商圈内，宝坻工业园区厂房出租，因为这些企业要大力接触客户，又要集聚效应，是不可分割的产业链。如果你是科技型企业、建议选择交通方便的写字楼，因为对人才的需求更大，所以更要着重于满足员工通勤的要求。如果对企业办公环境有较高要求，可以考虑对应的产业园区，商业氛围浓厚，还有很多的扶持政策。不过目前市场上的大多数写字楼都是在商圈中，办公集群加商圈集群，这种模式也是非常成熟的，也可以当做备选。
签写字楼合同需要注意些什么呢?
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或者法人***证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、递增、物业费、水电等相关费用的***标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、注意约定免租期及免租期期间需要缴纳的费用，通常免租期是需要***物业费的。
4、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出能够提供相关材料供承办理营业执照。
