根据《国有建设用地使用权出让合同》（文本）和《城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件。
① 按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
② 按照出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，完成开发***总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
当然，以上只是***的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。
天津标准厂房去哪里找？有没有距离北京近，交通方便的标准厂房啊？
武清的厂房，交利，从北京出发高速直达，一小时车程，高铁半小时到达。
全新的标准厂房，多种面积规格，单层900平米，1100平米，单体2700平米，5500平米，分割面积500平米，首层层高6米，标准层高5.4米，可租可售，还可以租代售。
这种标准厂房适合生物医药、***器械、智能装备、科技服务、商业服务、新材料、新能源等多种产业的使用要求。
企业选择不同类型厂房的因素
如果是初创企业，可能会优先考虑价格和成本。一开始，选择厂房面积不需要太大。优先考虑配套生产线和配电扩建工厂。目前，没有必要过多考虑外观形象和装饰问题。
如果是电子商务企业，由于主要模式是生产和在线销售，整个工厂可以考虑尽可能大的仓库或相对完善的物流系统，这有利于生产经营。
一些装修精良的办公室，也可以做工作室，实现销售生产一体化。
如果是化工企业，需要综合考虑政策规划、环保、资源、设施和交通条件。
如果是加工制造、劳动密集型企业，天津小面积厂房出租，选择厂房时，选择人口多、招聘好，也要注意工作环境、交利和生活设施。
