工业用地分为三类，分别是一类工业用地，二类工业工地和三类工业工地。
一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。
此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。
对于分割转让，符合条件的话是可以进行转让。 工业用地转让必须同时具备下列七个条件。
、按照土地出让合同约定，已***全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金和相关税费，并取得建设用地使用权证。
第二、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件，对于受让人以改变原工业用途中不同行业类别的，要取得规划、建设、经信等部门审查同意后，才可以根据有关政策相应调整土地出让合同，属于特殊行业的，还要征得安监、环保、消防等部门同意。
第三、除土地使用权出让金外，***额要达到开发***总额规定比例以上。 第四、土地权属无争议，没有用地或者用地已处理完毕，厂房租赁出售，没有建构筑物，没有设定或者权人同意转让的除外。
第四、工业用地一般不得分割转让，如果分割转让，要经规划、建设、国土资源、安监、消防等部门批准。 第六、受让方实施新建、扩建、改建工业***项目。须符合当地工业***项目准入评价要求。
第五、已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
十五、厂房的价值要怎么评估？
1.看地段：处于工业区的厂房要优于其他位置的厂房。
2.看建筑成本：包括土地费、过户费、建安费、设计费、销售费用、税费以及***费等。
3.看行情：看厂房过往与现在的价格比对，周边厂房价格比对，以及厂房的未来价值评估等。
4.看产权：至少要有《国有土地使用证》与《房屋产权证》。
5.翻老底：是否存在被、被出租、拖欠税款或者被查封等不良因素。
