买地建厂房要花哪些钱？
企业买地建厂房除了买地和建厂房这两项主要费用外，还需要花那些小钱呢？
不要小看这些小钱，算起来一共项。
1土地相关费用，包括契税、***补偿款、土地公证费。
2人房易地建设费等。
3工程景观和绿化费用、
4咨询费用、招标代理费、造价咨询费、审计咨询费等。
5审查费用，包括施工图审查、消防审查、防雷审查等费用。
6临时设施费用，临时围墙、临时办公、临时场地占用等费用
7工程检测费用，基坑检测、沉降检测、节能检测、竣工质检等费用。
8配套设施费用。
9基础设施费用包括供水、供电、供气、排污工程、消防工程、电信宽带接入等费用。
10资本***买地建厂房需要这么多项费用，所以在决定之前需要您做一份***成本预算分析，如果您着急投产，也可以考虑租厂房或买厂房。
如何获取工业用地
1.经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。
2.但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方同意。会根据企业的实际情况，天津标准厂房租赁，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。
3.企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。
购买工业厂房需要注意什么？
1.厂房的***是否齐全。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。
2.确认土地性质。一定要是国有工业用地。
3.厂房的使用年限。工业厂房使用年限为50年，使用20年左右。
4.厂房面积、厂房高度等硬件参数。普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高即可。
5.厂房周边环境和交通。
6.厂房的消防措施。如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。
7.地理位置和风水。
租厂房要注意什么？
租厂房之前，先搞清楚7件事，再做决定也不晚：
1、工业厂房是否有“三证”，消防证、***、环评证；
2、工业厂房是否是园区或房主直租；
3、工业厂房的剩余使用年限，现在很多地区都在使用弹性年限出让，出让年限从高的50年，变为20年至50年不等。
4、工业厂房面积是否包括公摊面积；
5、厂房价格是否是含税价；
6、厂房的层高、承重、天车、货梯等是否符合使用要求；
7、是否能签订租赁合同，部分分租出来的厂房，就无法签订租赁合同；
