写字楼***的策略
1、价格合理
衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是平均年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有***价值。
2、选择地段
房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。写字楼作为第三产业的载体，第三产业发展繁华的地段，资源优势明显，是、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，地段好不好，是衡量写字楼是否具有***价值的重要因素。
3、注重档次
***写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。
写字楼租赁基础设施的考虑
1、地理位置在写字楼选址中是及其关键的，交通是否方便，这关系到客户来往、员工上下班需要消耗的时间。
2、周边设施配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店，天津独栋写字楼办公，也是考量的因素之一。
3、办公楼的建筑环境，外观是否得体，要与企业所在行业形象相匹配。
4、如果筛选到了合适的写字楼，一定要去现场勘察，仔细了解写字楼的通风、采光、空调、电力、消防等有没有问题。租赁写字楼比租房更具度，你想要租到符合公司发展***的写字楼，并不是一件易事。
租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。
