租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生***。办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的***效力。
写字楼交易的注意事项是什么？
1、选好地段
不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
2、写字楼
写字楼，是写字楼的一种，一般为好级数的写字楼。多数都能成为当地的，租户置身其中富有成功感和力量。写字楼，写字楼本身的配套比较好、设计比较人性化、物业。
3、注重品质
企业比较看重办公楼的品质高低，天津写字楼租赁信息，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
创业多年的企业家们可能已经体验过多次找办公室和搬办公室。找新办公室费神，又要想着大家上班方便，又要想着环境品质高，重要的还要想着成本低，但是这种人见人爱的办公室又不会一直等着大家，得靠运气。
常规租赁模式也就是通过或不通过中介，由租客向业主直接承租的行为。一般来说，常规租赁模式下业主只需要提供办公室的使用权，并不提供其他增值服务。比如水电物业费缴纳、卫生保洁等工作都由承租方完成。
企业包租模式也就是大家常说的“二房东”，由商业包租公司从业主手上承租后，对办公室重新进行隔断装修。包租模式一般规模较大，动辄对整栋或者整层进行整体打造。整体来说办公品质较高，但是租金也略高于常规租赁模式。
