写字楼租赁模式：开发商/物业自持模式类似于常规租赁模式，但是因为业主是物业或者开发商，所以在租赁流程和租赁要求上更为正规。部分写字楼或者园区对于入驻的经营类目业态也会有要求。但是因为业主并没有太大的出租回款压力，所以各种租赁条件谈判也较为困难。
确定好面积后，划定合理的办公空间，并根据公司的实际需求仔细检查办公室的一些内部细节。比如房型、通风、照明、电梯使用、水电、供电总容量、空调运行、物业服务等要一一确认。这些都是公司稳定办公的必要条件。
签写字楼合同需要注意些什么呢?
合同终止的情形及单方解约的约定。
违约条款的约定。
双方争议的解决方式，包括和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
附：合同附件要求对方提供产权证复印件、产权人明、***书、整套CAD图纸、物业手册、装修手册（通常装修手册会列出装修期间需要承担的费用垃圾清运费、电梯管理费、装修押金、施工要求、装修管理费、消防和空调的改造要求和限制等）
办公房的出，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，宝坻小面积厂房出租，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承未经出同意擅自转租的，出有权单方面解除租赁合同。
